刚搞懂邯郸二手房税费，省了3万
- 2025-12-16 01:27:49
刚搞懂邯郸二手房税费，省了3万
最近在邯郸看房看得头大，从美乐城周边看到滏阳河边，房价还没谈拢，一听中介算那些税更懵了。什么个税、增值税，名字就吓人…还好我研究透了，说白了咱们买家在邯郸买房，真正要掏腰包的就两样！别的可别当冤大头。
【结论放前头，邯郸买房你只用管】
1. 契税（必须交，给国家的）
2. 中介费（找了中介就得谈）
至于其他的税？记住咯，那都是房东的事儿！新房更简单，中介费都能省。
【四大税费，咱邯郸买房人得门儿清】
💰 契税 - 咱买家出
这个跑不掉，是按你房子总价算的。比如你看上丛台公园附近一套100万的房。
首套房：面积≤140平（咱邯郸大部分家庭够住了），按1%交，就是1万块。要是大于140平的大户型，按1.5%。
对了！
🚫 个人所得税 - 房东出！
这是房东卖房赚了钱要交的税，跟你买房的一点关系都没有！通常是1%。但房东要是满足“满五唯一”（房子证满5年且是他家唯一住房），这笔税就能免掉。
🚫 增值税 - 房东出！
这可是个大头，5点几呢！但只要房东的房子“契税证”满2年，就免了。所以啊，在邯郸看房，尤其是一些热门小区，先问年限。遇到不满二的房子，房东要是想让你承担，房价上必须往下砍，别客气。
🚫 土地出让金 - 房东出！
这个常出现在老小区的“房改房”“安置房”，房产证土地性质是“划拨”的。这笔钱是房东把土地性质变成“出让”好卖房产生的费用，当然他出。在看丛台区一些老房时，尤其要看清证件。
【中介费怎么砍？邯郸实战经验】
市场价一般是1%-1.5%。我的经验是，不管在邯郸哪家中介，都先别急着谈这个费。
一定一定先把房子总价谈到底！比如滏阳河边的房子，总价磨下来5万，比中介费省几千块重要多了。总价定了，再慢慢磨中介费，从1.5%砍到1%，甚至更低，你就说别人家都给这个价。心态放稳，中介比你急。
最后唠两句实在的，在邯郸买房，不管是盯准东区还是守着老城，心里得有根弦：咱就准备好契税和中介费的钱。别的税费名头，任他说出花来，原则就是推给房东。所有谈好的条件，白纸黑字写合同里，去市民服务中心办手续时也淡定些。
有啥拿不准的，咱评论区唠唠！
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1. 契税（必须交，给国家的）
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至于其他的税？记住咯，那都是房东的事儿！新房更简单，中介费都能省。
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这个跑不掉，是按你房子总价算的。比如你看上丛台公园附近一套100万的房。
首套房：面积≤140平（咱邯郸大部分家庭够住了），按1%交，就是1万块。要是大于140平的大户型，按1.5%。
对了！
🚫 个人所得税 - 房东出！
这是房东卖房赚了钱要交的税，跟你买房的一点关系都没有！通常是1%。但房东要是满足“满五唯一”（房子证满5年且是他家唯一住房），这笔税就能免掉。
🚫 增值税 - 房东出！
这可是个大头，5点几呢！但只要房东的房子“契税证”满2年，就免了。所以啊，在邯郸看房，尤其是一些热门小区，先问年限。遇到不满二的房子，房东要是想让你承担，房价上必须往下砍，别客气。
🚫 土地出让金 - 房东出！
这个常出现在老小区的“房改房”“安置房”，房产证土地性质是“划拨”的。这笔钱是房东把土地性质变成“出让”好卖房产生的费用，当然他出。在看丛台区一些老房时，尤其要看清证件。
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市场价一般是1%-1.5%。我的经验是，不管在邯郸哪家中介，都先别急着谈这个费。
一定一定先把房子总价谈到底！比如滏阳河边的房子，总价磨下来5万，比中介费省几千块重要多了。总价定了，再慢慢磨中介费，从1.5%砍到1%，甚至更低，你就说别人家都给这个价。心态放稳，中介比你急。
最后唠两句实在的，在邯郸买房，不管是盯准东区还是守着老城，心里得有根弦：咱就准备好契税和中介费的钱。别的税费名头，任他说出花来，原则就是推给房东。所有谈好的条件，白纸黑字写合同里，去市民服务中心办手续时也淡定些。
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