北京二手房中介的服务流程和收费内幕揭秘2
- 2025-12-17 06:05:45
北京二手房中介的服务流程和收费内幕揭秘2
买方最关注的点：价格，能不能便宜，能在报价基础上谈多少。房子本身，是不是适合自己，优点看见了，隐藏的缺点有什么，嫌恶设施？配套，房子是否有抵押等等。因为房子背后的隐患存在较多，所以，买房人一般都是第一时间向大中介的经纪人询问，因为人们日常会认为，大中介的品牌在那，口碑相对小中介来讲，要好，也更专业。
这就是大中介两手资源能同时抓在手心的主要原因。
有很多的客户，看房的时候选择大中介，但是不愿意忍受高昂的费用，心里很不舒服。其实就像我上述所说，大小中介的买卖流程其实都一样。而且现在都做资金监管，不完成过户，卖方也一样拿不到钱。所以找收费低的小中介，是完全OK的。
但是不能否认，小中介房源确实是少。一是人少，完不成那么大的工作量，也不需要，因为成本低，开一单活仨月的情况很常见。二是小中介不是买卖双方在决定售（买）意向初期的首选。
小中介日常交易主要是靠客户跳单，客户看完房子，找到小中介，告知房源信息，小中介去挖，进而成交。
找什么样的小中介呢？首推物业。现在很多大品牌的物业公司，都有在小区设立租售中心，他们所掌握的房源信息，绝对不少，毕竟有物业这个先天条件。有的小区可能会比较老，没有物业，那么，小区附近肯定也会有小中介，尽量选择加盟品牌，多少也有个保障。再次就是那种个人开的，他们虽小，但是也能协助完成整个交易流程，让买方顺利拿到房本。
说到这里，有人会问，如果卖方的房子有抵押，他自己没有资金去解，需要用买方的首付款，那么，找小中介的话，这部分资金的安全怎么能保障呢？
遇到这种情况，大中介公司会有自己的担保公司，收取一定的担保费用，为这笔交易资金做出担保，承诺客户如果出现问题，自己会先行赔付。这也是很多时候，大中介的经纪人，来阐述自己虽然收费高，但是资金有保障的一个话术。让客户选择自己公司的一个理由。#北京买房 #北京二手房 #北京刚需买房
这就是大中介两手资源能同时抓在手心的主要原因。
有很多的客户，看房的时候选择大中介，但是不愿意忍受高昂的费用，心里很不舒服。其实就像我上述所说，大小中介的买卖流程其实都一样。而且现在都做资金监管，不完成过户，卖方也一样拿不到钱。所以找收费低的小中介，是完全OK的。
但是不能否认，小中介房源确实是少。一是人少，完不成那么大的工作量，也不需要，因为成本低，开一单活仨月的情况很常见。二是小中介不是买卖双方在决定售（买）意向初期的首选。
小中介日常交易主要是靠客户跳单，客户看完房子，找到小中介，告知房源信息，小中介去挖，进而成交。
找什么样的小中介呢？首推物业。现在很多大品牌的物业公司，都有在小区设立租售中心，他们所掌握的房源信息，绝对不少，毕竟有物业这个先天条件。有的小区可能会比较老，没有物业，那么，小区附近肯定也会有小中介，尽量选择加盟品牌，多少也有个保障。再次就是那种个人开的，他们虽小，但是也能协助完成整个交易流程，让买方顺利拿到房本。
说到这里，有人会问，如果卖方的房子有抵押，他自己没有资金去解，需要用买方的首付款，那么，找小中介的话，这部分资金的安全怎么能保障呢？
遇到这种情况，大中介公司会有自己的担保公司，收取一定的担保费用，为这笔交易资金做出担保，承诺客户如果出现问题，自己会先行赔付。这也是很多时候，大中介的经纪人，来阐述自己虽然收费高，但是资金有保障的一个话术。让客户选择自己公司的一个理由。#北京买房 #北京二手房 #北京刚需买房
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