二手房中介选哪家｜实战经验【卖家版】
- 2025-12-04 23:34:22
二手房中介选哪家｜实战经验【卖家版】
第一套2房买进：中原地产（1几年的时候中原这个台资占有还是比较多的，那时候还没有绿皮啥事）
第一套卖出及第二套买进：朴邻万科
=========我是分割线=========
作为卖家：
当然多多益善，最好选几个大点的，比如绿皮
实战经验除了绿皮其他几个客源带看量非常少
绿皮家：大概70-80组左右（当然很多都是预算不够的被忽悠来，想来捡漏）
选绿皮家上架是贝壳找过去的号称全部真实房源（不确定也没有考证过）
带看确实每天都有，就是中介费很贵，但我直接都是要到手价！
谈客户是真累，要被拉到他们自己的交易中心，卖家一个房间买家一个房间。
见不到面中介传话，上厕所也要跟着护送到厕所门口，门口等你再护送回房间！
感觉自己不像卖房，像犯了事儿进了jz，要命谈不完不让走…
优点：大品牌有保障、号称真实房源、管理严格
缺点：中介费贵2%中介费优惠不了多少、谈判不能面对面（这点我很介意，因为这点中间还遇到了一个插曲，已经是小黑屋谈过一次准备签约了，然后又来搞事情的下家，签约前就搞事情后面流程，每个节点都搞就是给自己找不痛快）
希望卖房的宝子们不要遇到恶心人的下家！
红皮洋：挂了几个月总共4-5组#中介
（回我说不签独家就没有带看不知道真假，反正就是不签独家，普通带看都没有还，独家更被动）
期间闹翻，为啥闹翻？举个例子全平台我挂牌价比如是888w他给挂799w低价吸引客户，
大肆宣传说是独家给他们，别的中介拿不到这个价格。
给我感受就是“我们红皮洋卖不出去，其他家也别想卖了！”读不懂他们营销模式！
并且自己品牌附近多家门店互相竞争！（当然这也可能是个别销售的个人行为，刚好被我遇到了，哎！）
优点：社区店为主，一条街上很多家。中介费1-1.5%可聊
缺点：门店互相竞争、挂牌价不经业主同意随意降低
橘色朴：实话他们客源很少，会和其他有重叠，去掉重叠大概有十几组
橘色朴邻是比较信任的品牌，万科子公司一般服务于自己的业主，之前加他们中介每个人都很佛系…
从来没遇到过这么佛的中介，给人感觉你在我这卖也行不卖也行，无所谓。后来时间长了了解，
他们确实客源不多基本都是业主置换，而且以租赁居多。不像其他中介争竞非常激烈。
优点：卖家无中介费
缺点：客源较少
其他那些小中介别指望！撑si1-2组带看
优点：中介费1%
缺点：客源少、压低价。
#房屋置换
第一套卖出及第二套买进：朴邻万科
=========我是分割线=========
作为卖家：
当然多多益善，最好选几个大点的，比如绿皮
实战经验除了绿皮其他几个客源带看量非常少
绿皮家：大概70-80组左右（当然很多都是预算不够的被忽悠来，想来捡漏）
选绿皮家上架是贝壳找过去的号称全部真实房源（不确定也没有考证过）
带看确实每天都有，就是中介费很贵，但我直接都是要到手价！
谈客户是真累，要被拉到他们自己的交易中心，卖家一个房间买家一个房间。
见不到面中介传话，上厕所也要跟着护送到厕所门口，门口等你再护送回房间！
感觉自己不像卖房，像犯了事儿进了jz，要命谈不完不让走…
优点：大品牌有保障、号称真实房源、管理严格
缺点：中介费贵2%中介费优惠不了多少、谈判不能面对面（这点我很介意，因为这点中间还遇到了一个插曲，已经是小黑屋谈过一次准备签约了，然后又来搞事情的下家，签约前就搞事情后面流程，每个节点都搞就是给自己找不痛快）
希望卖房的宝子们不要遇到恶心人的下家！
红皮洋：挂了几个月总共4-5组#中介
（回我说不签独家就没有带看不知道真假，反正就是不签独家，普通带看都没有还，独家更被动）
期间闹翻，为啥闹翻？举个例子全平台我挂牌价比如是888w他给挂799w低价吸引客户，
大肆宣传说是独家给他们，别的中介拿不到这个价格。
给我感受就是“我们红皮洋卖不出去，其他家也别想卖了！”读不懂他们营销模式！
并且自己品牌附近多家门店互相竞争！（当然这也可能是个别销售的个人行为，刚好被我遇到了，哎！）
优点：社区店为主，一条街上很多家。中介费1-1.5%可聊
缺点：门店互相竞争、挂牌价不经业主同意随意降低
橘色朴：实话他们客源很少，会和其他有重叠，去掉重叠大概有十几组
橘色朴邻是比较信任的品牌，万科子公司一般服务于自己的业主，之前加他们中介每个人都很佛系…
从来没遇到过这么佛的中介，给人感觉你在我这卖也行不卖也行，无所谓。后来时间长了了解，
他们确实客源不多基本都是业主置换，而且以租赁居多。不像其他中介争竞非常激烈。
优点：卖家无中介费
缺点：客源较少
其他那些小中介别指望！撑si1-2组带看
优点：中介费1%
缺点：客源少、压低价。
#房屋置换
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