买二手房是要注意中介的套路
- 2025-12-04 23:16:30
买二手房是要注意中介的套路
这是我血淋淋的惨痛教训总结
1、想方设法问你预算和底牌的中介，只是套你的底价，然后说帮你去跟房主谈，但最后劝你加价购买。他们只是为了知道双方的底线，肯定是帮着房东，因为成交价价格越高提成越多。
2、营造房源抢手假象的中介，骗你这套房已经有3波客户看中了。各种有意无意的和你透露房子很抢手的假消息，只是为了增加你的焦虑，打乱你的思路。
3、买房之前一定要多看多观察！如果真的看上了某套房子，最好在不同时间段（早中晚）都去看看。尤其是老破小，在不同时段的隔音、房屋周边以及邻里情况全方面的感受下，毕竟短则十几年，长则几十年。
4、谈价时不让你和房主见面的中介，把你和房主分两个屋，各种拉扯和房主说帮他多卖几万，和你说帮你争取最低价 最后让你们碰个中间值，一旦成交，中介费只多不少。我们当时买的时候就多次提出需要和房东见面聊，他们拒绝了，美其名曰“如果我们自己去聊，那他们这钱不是来的太轻松了么”。一般中介都会恶意化对方，为的也是引起你的焦虑。
5、中介费一定要在签草签合同的时候约定好，不然就是网签完成就必须付完。注意哦，网签结束并不是你的结束，只是中介结束了工作。因为网签结束之后还有房产过户、物业过户、书包情况等等一些列的事情。
6、上海二手房别只看每日成交量，因为上海最近拆迁多，被拆的人大多会选择拿钱，然后买个房。用成交量来忽悠你房子马上要上涨的，也是套路之一，为的是让你更心动，更早下手。
如果你在买房时遇到以上中介，建议马上换，千万不要觉得不好意思，因为你只是他业绩中的一个指标，而这个房子可能是你一生的心血。在此我并不是贬低中介，相反我很感激他们，毕竟有了这个媒介，我们买卖双方才能更好的链接。
最后放一张5月成交量数据图。
#二手房 #上海二手房 #二手房中介避雷 #上海二手房攻略 #楼市资讯
1、想方设法问你预算和底牌的中介，只是套你的底价，然后说帮你去跟房主谈，但最后劝你加价购买。他们只是为了知道双方的底线，肯定是帮着房东，因为成交价价格越高提成越多。
2、营造房源抢手假象的中介，骗你这套房已经有3波客户看中了。各种有意无意的和你透露房子很抢手的假消息，只是为了增加你的焦虑，打乱你的思路。
3、买房之前一定要多看多观察！如果真的看上了某套房子，最好在不同时间段（早中晚）都去看看。尤其是老破小，在不同时段的隔音、房屋周边以及邻里情况全方面的感受下，毕竟短则十几年，长则几十年。
4、谈价时不让你和房主见面的中介，把你和房主分两个屋，各种拉扯和房主说帮他多卖几万，和你说帮你争取最低价 最后让你们碰个中间值，一旦成交，中介费只多不少。我们当时买的时候就多次提出需要和房东见面聊，他们拒绝了，美其名曰“如果我们自己去聊，那他们这钱不是来的太轻松了么”。一般中介都会恶意化对方，为的也是引起你的焦虑。
5、中介费一定要在签草签合同的时候约定好，不然就是网签完成就必须付完。注意哦，网签结束并不是你的结束，只是中介结束了工作。因为网签结束之后还有房产过户、物业过户、书包情况等等一些列的事情。
6、上海二手房别只看每日成交量，因为上海最近拆迁多，被拆的人大多会选择拿钱，然后买个房。用成交量来忽悠你房子马上要上涨的，也是套路之一，为的是让你更心动，更早下手。
如果你在买房时遇到以上中介，建议马上换，千万不要觉得不好意思，因为你只是他业绩中的一个指标，而这个房子可能是你一生的心血。在此我并不是贬低中介，相反我很感激他们，毕竟有了这个媒介，我们买卖双方才能更好的链接。
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