教你选中介🤩买二手房避坑技巧🔥二手房注意
- 2025-12-04 23:14:14
教你选中介🤩买二手房避坑技巧🔥二手房注意
教你选中介❤️ 买二手房避坑技巧🔥
❗️❗️买二手房避坑技巧🔥
买房注意事项⚠️
宝子们，宝子们，看过来哈👇
需要买房子的，收藏起来哈❤️
-
不要只找一家中介问房源
1、一定要多对比几家中介，不同的中介可能会有不
同的房源哦。
2、服务好的中介不仅能帮你找到满意的房源，后续
流程也会省心很多。
中介费千万不要早早就交了
1、可以在付定金前，就约定好，要么拿到房产证了再付中介费，要么交房时再付
2、如果早早付了中介费，可能后续各种问题，都会跟进不及时。
不要表现出非买这套不可
1、遇到喜欢的，不要表现出非买不可。
2、买卖双方，谁越着急越想要就越吃亏。
3、建议看中2-3套再去跟中介和业主讨价还价心里有备选，就不会被中介和业主牵着鼻子走
4、跟业主讨价还价之前，让中介先去谈
签合同前，查清楚这些！
1、产权证上的名字是否和业主一致；
2、面积与实际面积是否有不符之处
3、查清楚这套房子是否有纠纷？
4、查清楚房子是否发生过不好的事？
5、查清楚房子是否出租？
签合同前，再看一下房子🏠
1、签合同交定金前，一定要再去看一次房子，并且用照片或视频记录下房内的情况
2、如果房子是带家私的，一定要明确写下家私清单🧾，或写下对方能带走的东西
约定户口迁出的时间
买房最重要的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金。
学区是否被占用🏫
购买学区房的，在购房之前一定要考察清楚，学区是否被占用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育。
关于首付款💰
二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收。一般是在房屋过户当天支付首付款在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式。
房子是否正在出租
交付前结清各项费用
这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在交付的时候都要结算清楚。
#二手房 #买房建议 #老闵行 #上海 #买房 #买房避坑 #上海买房#买房攻略 #分享我的日常 #买房避雷
❗️❗️买二手房避坑技巧🔥
买房注意事项⚠️
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不要只找一家中介问房源
1、一定要多对比几家中介，不同的中介可能会有不
同的房源哦。
2、服务好的中介不仅能帮你找到满意的房源，后续
流程也会省心很多。
中介费千万不要早早就交了
1、可以在付定金前，就约定好，要么拿到房产证了再付中介费，要么交房时再付
2、如果早早付了中介费，可能后续各种问题，都会跟进不及时。
不要表现出非买这套不可
1、遇到喜欢的，不要表现出非买不可。
2、买卖双方，谁越着急越想要就越吃亏。
3、建议看中2-3套再去跟中介和业主讨价还价心里有备选，就不会被中介和业主牵着鼻子走
4、跟业主讨价还价之前，让中介先去谈
签合同前，查清楚这些！
1、产权证上的名字是否和业主一致；
2、面积与实际面积是否有不符之处
3、查清楚这套房子是否有纠纷？
4、查清楚房子是否发生过不好的事？
5、查清楚房子是否出租？
签合同前，再看一下房子🏠
1、签合同交定金前，一定要再去看一次房子，并且用照片或视频记录下房内的情况
2、如果房子是带家私的，一定要明确写下家私清单🧾，或写下对方能带走的东西
约定户口迁出的时间
买房最重要的就是落户，只有在原业主户口全部迁出后，新业主的户口才能迁入。在协议里一定要约定卖家什么时候把户口迁走，不按时迁走则按拖延时间给多少违约金。
学区是否被占用🏫
购买学区房的，在购房之前一定要考察清楚，学区是否被占用过，如果已用，要清楚这套房屋的家庭子女是否完成了小学或者是初中的义务教育。
关于首付款💰
二手房首付是支付给卖方的，不能由中介代收。一般是在房屋过户当天支付首付款在二手房交易中最好采用“资金监管”这种安全的首付款支付方式。
房子是否正在出租
交付前结清各项费用
这个费用指的是居家生活的各类服务费用，包括水、电、气、电话、电视、物管、宽带、车位等，在交付的时候都要结算清楚。
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