房东不会被中介说服，只会被买方市场教育。
一、卖房就像谈恋爱，高估自己只会被市场甩
有个老城区的房东大哥，房子最初挂牌129万，心里想着低于120万不卖。挂了三个月，连个还价的客户都没有。第一次降价到118万，终于来个客户出价110万，大哥当场甩脸:打发要饭的呢?把客户和中介一起轰了出去。接下来半年，连110万的报价都没了。大哥慌了，底价一降再降，从106万到100万，最后89万成交，比最初心理价跌了41万。更尴尬的是，降价后一周就卖掉了，当天还有俩客户等着谈，早半年松口，能多卖几十万
好多房东刚开始都跟这位姐姐一样:觉得自己房子装修花了130万，地段不错，当年买入价就高，凭啥降价?还沉浸在自己当时买房时候的卖方市场，却忘了市场早就变天了，一、现在是买方市场，买家看房像逛淘宝，购物车很多，但是不下单！说的是不是你？
二、中介劝你降价，不是坑你，是帮你止损（ps：除非你内心无所谓卖不卖）
有人说中介就知道压价，其实真不是。遇到固执房东最无奈:苦口婆心说现在市场价就这样，您挂太高没人看，房东反而急眼:你是不是收了买家好处?后来学聪明了:行，你不着急，那您就坚持高价，那就慢慢挂着卖吧，让市场慢慢教你做人。
这一晾，往往就是半年起步。房东看着别的同户型房子陆续成交，自己的房源从新上热盘变成滞销老款，最后不得不低头。最惨的是，拖得越久，降价幅度越大，一、因为市场不会等你，只会越来越冷。小叶算过一笔账:一套房多挂半年，光房贷利息就亏好几万，加上心理折磨，简直得不偿失。
三、聪明房东都懂:卖房不是拼情怀，是算性价比
反过来，那些挂牌就接地气的房东，反而卖得又快又好。比如有一位李姐，她卖房子已经卖出经验了，房子挂牌时主动问中介:同小区最近成交的同户型啥价?我比他们低5%，能不能当主推?结果挂牌两周，中介带看10次，直接溢价成交一因为价格实在，买家抢着下单，中介也愿意主推(毕竟卖一套抵三套，谁不爱接省心的活?
这里面有个硬道理:中介不会跟钱过不去。你房子性价比高，他们朋友圈、客户群狂推、客户会自己主动联系中介；你硬扛高价，他们顶多礼貌性带看，若是作为主推，买房客户以为中介脑子有问题，心里早把你归到难搞房东的名单。毕竟现在房源多如牛毛，谁愿意在一棵树上吊死?
最后房子是商品，不是收藏品。与其跟市场较劲，不如主动问问中介:您觉得这价，现在能卖得掉吗?听得进劝的，反而能在淡季里卖出旺季的速度一这不是妥协，是成年人的清醒。
