二手房小白必看！从业5年中介给你铺路
- 2025-12-04 23:33:22
二手房小白必看！从业5年中介给你铺路
#记录吧就现在
🔥二手房小白必看！从业5年中介给你铺路，省下八万10万不是梦！
Hey爷爷奶奶，叔叔阿姨，哥哥姐姐，弟弟妹妹 门今天掏心窝子分享二手房买卖跟一般中介不会告诉你的真实避坑指南，看完直接抄作，有兴趣可以收藏
💥【打死都要做的3件事】
1️⃣ 查户口本式产权调查：三证合一
❗不是只看房产证，还有产调信息，看有没有抵押/查封
❗🎒房必须确认户口是否迁出（签补充协议，户口不迁走怎么搞，好几种方式）
❗老破小重点看土地性质（划拨土地要补钱！）
2️⃣ 带(师傅上门)体检
说有做这行的朋友，重点查漏水/墙面空鼓/下水道反味
📸拍照留存所有瑕疵（后期砍价证据）
⚠️顶楼小心防水，1楼查返潮，电梯房问清维修基金
3 中介防PUA话术：
❌拒绝：\"这套房今天不定就没了\"
✅回怼：\"其他中介也给我推了同户型呢\"
❌拒绝：\"房东说这是最低价了\"
✅必杀：\"我准备了全款/首付高，再帮我争取下\"
💸【砍价大全】直接省出装修款！
查真实成交价：
打开贝壳找房→点小区→找\"历史成交\"（砍价底气来源）
挂牌价虚高8-15%，照着成交均价砍！
砍价三板斧：
① 挑雨天后看房（漏水现形记）
② 哭穷话术：\"首付都是借的，再贵只能放弃
③ 月底/年底突击（我们冲业绩好砍价）
⚡️【90%人忽略的隐形炸弹】
‼️\"满五唯一\"≠免税！要同时满足产权满5年+房东唯一住房
‼️签合同必须写：\"家具家电清单附型号照片\"
‼️物业费让房东结清到交房日（有人被追讨3年欠费！）
📣最后说句大实话：别信\"完美房源\"，学会抓大放小！学区/交通/户型＞装修，毕竟硬伤改不了，装修20万就能焕新！
👉点个关注，下期教你怎么用公积金多贷50万！ #买房攻略 #二手房避坑 #女生买房 #砍价技巧
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