千万别跟中介对着干！这样做多卖了50万！
- 2025-12-24 19:12:02
千万别跟中介对着干！这样做多卖了50万！
房小邦今天想分享一个颠覆认知的真相——“卖房千万别想着‘对付’中介，而是要“利用”他们！
很多房东觉得中介又烦又坑，天天压价、带看不积极，甚至怀疑他们是不是在搞鬼。最后把中介都得罪了，导致房子几个月都卖不掉！
首先房东应该明白：中介不是敌人，而是你的“销售渠道”。全上海80%的二手房交易靠中介促成，你对抗他们，等于自己砍掉80%的买家来源。
✨所以房东应该怎么办呢？
✅ 房小邦的做法：
①主动加10个以上中介微信（链家、太平洋、我爱我家、小中介都加）
②明确告诉他们：“谁先帮我卖掉，额外给红包！”**（刺激积极性）
③每周同步带看反馈，调整话术（比如强调学区/地铁/装修亮点）
✅ 如何让中介“拼命推你的房”？
第一中介最喜欢推“好卖+佣金高”的房子。你要做的就是：
🔥 制造稀缺性
- “业主急售，低于市场价XX万”（即使不急，也要营造紧迫感）
- “看房集中本周六下午，过时不候”（减少无效带看）
📌 成交案例分享：
万科翡翠挂牌2080中介都说“价格太高没人看”。房小邦改策略：
1. **挂牌价调低到1980万**（吸引更多带看）
2. **私下告诉靠谱中介：“实际底价谈判空间大，多卖的部分你拿提成”**
结果一周内3组客户竞价，最终1780万成交！多买80万
✅ 遇到不靠谱中介怎么办？
❌ 别浪费时间争论！直接：
- 屏蔽频繁压价的中介（他们手里没客户，只会耗你心态）
- 重点维护带看量大的中介谁带看多，给谁独家信息）
✅房小邦终极心法：卖房是“生意”，不是“情感战”
- 别和中介置气，他们只是工具人
- 别纠结“谁赚得多”，你的目标是高价+快卖
- 学会“筛选”中介，不是所有都值得合作
如果你没精力折腾，滴滴房小邦，专业的人帮你谈判、筛选中介，省心又卖高价。
最后一句大实话：
“在上海，会‘用’中介的房东，永远比‘防’中介的房东卖得更快、更贵！”
下期预告：房小邦上百套真实房源案例经验分享，定价篇#房小邦卖房单边代理 #房小邦 #上海楼市 #二手房 #二手房成交 #房东卖房
很多房东觉得中介又烦又坑，天天压价、带看不积极，甚至怀疑他们是不是在搞鬼。最后把中介都得罪了，导致房子几个月都卖不掉！
首先房东应该明白：中介不是敌人，而是你的“销售渠道”。全上海80%的二手房交易靠中介促成，你对抗他们，等于自己砍掉80%的买家来源。
✨所以房东应该怎么办呢？
✅ 房小邦的做法：
①主动加10个以上中介微信（链家、太平洋、我爱我家、小中介都加）
②明确告诉他们：“谁先帮我卖掉，额外给红包！”**（刺激积极性）
③每周同步带看反馈，调整话术（比如强调学区/地铁/装修亮点）
✅ 如何让中介“拼命推你的房”？
第一中介最喜欢推“好卖+佣金高”的房子。你要做的就是：
🔥 制造稀缺性
- “业主急售，低于市场价XX万”（即使不急，也要营造紧迫感）
- “看房集中本周六下午，过时不候”（减少无效带看）
📌 成交案例分享：
万科翡翠挂牌2080中介都说“价格太高没人看”。房小邦改策略：
1. **挂牌价调低到1980万**（吸引更多带看）
2. **私下告诉靠谱中介：“实际底价谈判空间大，多卖的部分你拿提成”**
结果一周内3组客户竞价，最终1780万成交！多买80万
✅ 遇到不靠谱中介怎么办？
❌ 别浪费时间争论！直接：
- 屏蔽频繁压价的中介（他们手里没客户，只会耗你心态）
- 重点维护带看量大的中介谁带看多，给谁独家信息）
✅房小邦终极心法：卖房是“生意”，不是“情感战”
- 别和中介置气，他们只是工具人
- 别纠结“谁赚得多”，你的目标是高价+快卖
- 学会“筛选”中介，不是所有都值得合作
如果你没精力折腾，滴滴房小邦，专业的人帮你谈判、筛选中介，省心又卖高价。
最后一句大实话：
“在上海，会‘用’中介的房东，永远比‘防’中介的房东卖得更快、更贵！”
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