话不多说，直接123…
1. 死磕单一中介：别绑死在一家，多对比3-5家中介的房源和报价，既能挖低价好房，也能筛选出服务靠谱的中介。
2. 提前交中介费：费用支付节点要写死，约定“过户完成+拿到房产证”后再付全款，避免付费后中介消极处理后续问题。
3. 表露非买不可：就算看中，也别喊“就想要这套”。多提2套备选房源，让卖家觉得你可挑可选，议价时更占主动。
4. 签约跳过背调：签合同前必查3件事：产权人是否为卖家本人、有无抵押查封、房屋是否被出租，少一项都可能出纠纷。
5. 交定金不复看：付定金前至少复看1次，用手机拍遍墙面、水电、家具，列好“留下/带走”清单，免得交房时卖家偷搬东西。
6. 户口约定模糊：必须在合同写清“原业主户口迁出时间”，比如“过户后15日内”，并预留1-2万押金，防止对方赖着不迁。
7. 学区只听口头说：买学区房别信中介保证，自己去教育局或学校查“学位占用记录”，确认前业主孩子是否用过学位。
8. 首付直接给卖家：别把首付转给个人，走银行“资金监管”，约定“过户成功后资金解冻”，彻底杜绝“钱房两空”。
9. 无视房屋租约：问清是否有租客，若有长期租约（比如签了3年），让卖家先解除租约再交易，不然买了也住不进去。
10. 交房不结清费用：交房当天和卖家一起查水、电、燃气、物业费账单，确认全部结清再签字，避免替前任业主补欠费。
