亲身实测｜二手房交易tips （买家版）
- 2025-12-14 10:36:33
亲身实测｜二手房交易tips （买家版）
1️⃣一定要多转！多看！
虽然比较耗费时间，但是要买到一处称心如意的房子真的是要多看多转多比较，不好的小区里也有好位置好房型，好的小区里也会存在不合理的房子，适合自己的、合自己眼缘的才最重要。
2️⃣看房时联系多家中介，选定目标后就不要再咨询其他中介了。
虽然现在房源基本共享，但或多或少还是会有些房源只存在部分中介手里，所以要多联系几个中介，给自己提供尽量多的选择。⚠️一旦选定目标，尽量就不要再咨询其他中介了，容易造成“抢房”的假象，到时候价格可能会变高或者不容易砍价。
3️⃣利用好二手房app
很多房源在一些app上也会有，这是查价 看房型的一把“利器”，毕竟有些中介为了提高销售价赚取中介费，会自行抬高价格（本人亲遇中介报价比平台价格高50w！！！）为了避免多花钱，利用好这些软件、选择靠谱中介是十分重要的
4️⃣学会砍价
不仅房价可以商量，中介费也是可以商量的。一定不要忘了咨询好中介费用，并问清是谁承担。这些都是可以协商的，不要真的以为完全是按照比例负担。毕竟谁的💰也不是大风刮来的。
5️⃣能面谈就面谈
很多时候面谈会好于电话沟通，尤其是二手房交易，大部分情况下是第三方进行信息传递，很容易出现信息“误差”、误解。因此到了最后协商的时候，还是坐下来面谈效果会好一些
6️⃣咨询物业
二手房交易不可避免的会存在物业费、水电气费等问题，在交房前一定先去物业咨询好是否有欠费或结余。
此外，装修时也可以向物业询问是否有房屋结构图🙋♀️
7️⃣留意房产证细节
除了要核对房主信息、房屋面积、楼号、是否存在抵押、设立居住权等情况，还要留意登记时间，是否满足“满二”“满五唯一”要求。另外，还要留意产权问题，是共有还是单独所有。
8️⃣选择好看房时间
尽量是白天看房，这样可以看到是否有阳光遮挡等问题。
此外，看房时还要自己留意是否存在墙面、屋顶漏水问题，毛坯房如果漏水的话，在墙面是会留下明显痕迹的，这些都可以看出来。很多时候，一些细节问题还是需要自己留心才能发现，不要指望其他人。
祝大家都能找到心仪的房子嘻嘻
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虽然比较耗费时间，但是要买到一处称心如意的房子真的是要多看多转多比较，不好的小区里也有好位置好房型，好的小区里也会存在不合理的房子，适合自己的、合自己眼缘的才最重要。
2️⃣看房时联系多家中介，选定目标后就不要再咨询其他中介了。
虽然现在房源基本共享，但或多或少还是会有些房源只存在部分中介手里，所以要多联系几个中介，给自己提供尽量多的选择。⚠️一旦选定目标，尽量就不要再咨询其他中介了，容易造成“抢房”的假象，到时候价格可能会变高或者不容易砍价。
3️⃣利用好二手房app
很多房源在一些app上也会有，这是查价 看房型的一把“利器”，毕竟有些中介为了提高销售价赚取中介费，会自行抬高价格（本人亲遇中介报价比平台价格高50w！！！）为了避免多花钱，利用好这些软件、选择靠谱中介是十分重要的
4️⃣学会砍价
不仅房价可以商量，中介费也是可以商量的。一定不要忘了咨询好中介费用，并问清是谁承担。这些都是可以协商的，不要真的以为完全是按照比例负担。毕竟谁的💰也不是大风刮来的。
5️⃣能面谈就面谈
很多时候面谈会好于电话沟通，尤其是二手房交易，大部分情况下是第三方进行信息传递，很容易出现信息“误差”、误解。因此到了最后协商的时候，还是坐下来面谈效果会好一些
6️⃣咨询物业
二手房交易不可避免的会存在物业费、水电气费等问题，在交房前一定先去物业咨询好是否有欠费或结余。
此外，装修时也可以向物业询问是否有房屋结构图🙋♀️
7️⃣留意房产证细节
除了要核对房主信息、房屋面积、楼号、是否存在抵押、设立居住权等情况，还要留意登记时间，是否满足“满二”“满五唯一”要求。另外，还要留意产权问题，是共有还是单独所有。
8️⃣选择好看房时间
尽量是白天看房，这样可以看到是否有阳光遮挡等问题。
此外，看房时还要自己留意是否存在墙面、屋顶漏水问题，毛坯房如果漏水的话，在墙面是会留下明显痕迹的，这些都可以看出来。很多时候，一些细节问题还是需要自己留心才能发现，不要指望其他人。
祝大家都能找到心仪的房子嘻嘻
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