一篇讲明白新房二手找中介的优劣
- 2025-12-14 10:36:59
一篇讲明白新房二手找中介的优劣
老是看到网上有人问买房找不找中介，答案也众说纷纭，一篇直接优劣客观化讲的明明白白。
首先新房，有很多说法，啥大公司有协议价啥中介的钱会额外加成本说法很多，但最客观来说，如果有很强的议价谈判能力，并且想买的房也很明确，找个高提点的中介杀两边最佳，啥意思呢，开发商有很明确的定价体系，到底了就是到底了，不会因为有没有中介产生变化，但中介有中介费，置业有置业提成，如果你不需要中介带看啥房子，价格也能自己摸到底，再反手去要中介的返点和置业的点，能价格最低，但咋就是说如果人中介带看了很多也帮忙议价了这么做不太地道，现在房子便宜赚的本来也不多。
如果议价能力一般（这才是百分之90以上的情况）找个有强议价能力的中介多去看房很重要！同个楼盘同个公司，我就经常跟同事问到的价格不一样，很多时候中介也不晓得开发商底价需要去摸索这很正常，有一套强有力的谈判技巧的中介很有意义，现在好楼盘不稀缺都挺透明，但价格不谈到底差两三个点做成交很正常。
二手，这个其实才是中介区别最大的板块，新房不找中介自己有能力不吃返点也差不多，但二手真的天差地远，首先最亏的就是真要买房到处找私人卖家，打比成都二手房存量光我们贝壳有二十余万套，急售的便宜的随时都有，私人卖家无非想多卖点，这很正常（我自己卖自家房也会尝试自己卖，万一遇到了呢）找了靠谱点中介二手有很多次很长期的价格试探拉扯，这更正常不过，一套房子会被出售，多数情况都是房东还是差钱，只不过差钱情况不同，一个好的中介义务就是服务好自己的客户，做为买方中介，多看长期去议价找到房东心理底价然后约出在谈判桌上帮忙争取最大的利益我觉得就是买方中介的义务，卖方中介给到房东最合理的价格帮忙快速做成交保卫房东利益这也是对的，但现实情况多数是买方中介连着卖方中介一起压房东价格大环境撇客户少难以避免，这种情况有的时候一套房子比小区最低成交价还低二三十万都偶尔见得到，房东够急没法，但这个就又是很尴尬的问题，客户经常真有好房子价格便宜到爆的时候不出来了老是觉得是套路就很尬，客户和中介老是没啥信任度。
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#新手买房 #买房避坑 #买房建议 #成都买房
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如果议价能力一般（这才是百分之90以上的情况）找个有强议价能力的中介多去看房很重要！同个楼盘同个公司，我就经常跟同事问到的价格不一样，很多时候中介也不晓得开发商底价需要去摸索这很正常，有一套强有力的谈判技巧的中介很有意义，现在好楼盘不稀缺都挺透明，但价格不谈到底差两三个点做成交很正常。
二手，这个其实才是中介区别最大的板块，新房不找中介自己有能力不吃返点也差不多，但二手真的天差地远，首先最亏的就是真要买房到处找私人卖家，打比成都二手房存量光我们贝壳有二十余万套，急售的便宜的随时都有，私人卖家无非想多卖点，这很正常（我自己卖自家房也会尝试自己卖，万一遇到了呢）找了靠谱点中介二手有很多次很长期的价格试探拉扯，这更正常不过，一套房子会被出售，多数情况都是房东还是差钱，只不过差钱情况不同，一个好的中介义务就是服务好自己的客户，做为买方中介，多看长期去议价找到房东心理底价然后约出在谈判桌上帮忙争取最大的利益我觉得就是买方中介的义务，卖方中介给到房东最合理的价格帮忙快速做成交保卫房东利益这也是对的，但现实情况多数是买方中介连着卖方中介一起压房东价格大环境撇客户少难以避免，这种情况有的时候一套房子比小区最低成交价还低二三十万都偶尔见得到，房东够急没法，但这个就又是很尴尬的问题，客户经常真有好房子价格便宜到爆的时候不出来了老是觉得是套路就很尬，客户和中介老是没啥信任度。
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