30岁女生买了套二手房‼️经验之-选中介上
- 2025-12-17 21:53:17
30岁女生买了套二手房‼️经验之-选中介上
先讲讲我认为买二手房的好处『只针对二手毛坯房、因为但凡带装修的 实在不好评判装修的好坏和隐藏问题，而且↑一篇也有提到确定买房需求中 我的需求就是毛坯 所以我也只能从我的实际买房经验上给大家分享』
🩵比期房更直观的看到小区实际交付的设施设备环境等
🩵整个小区所有的户型都可以实际看到有缺点
🩵同一个户型在不同的楼栋/东边户西边户是各有不同
🩵现在卖房市场下行，卖价取决于卖家的心理价位 议价的空间＞新楼盘，或者说在同样有议价空间的情况下 二手可以直接拿房更快、不用等。
二手房令人头痛的是：手续流程复杂、价格谈判心累、中介责任感参差不齐
但...一个靠谱的中介真的会很省心，而且事半功倍、节约时间、也省去很多麻烦🙈
从我的角度、及经历给大家分享怎么判断一个中介是否靠谱+怎么找到靠谱的中介🤔
1️⃣在选定目标区域之后在各种看房app上对喜欢的户型发起沟通，这个时候中介都非常急于加微信，会出现2类人-忽略你的提问直接要加微信or手机号沟通的/会持续在app上回复你的问题 并且有来有回沟通 不急于马上催要电话的『我选后者、后续的沟通时间 成本 具体事情都会很多 如果一个中介都做不到先回应诉求 而是急于带看等kpi 那后续沟通体验感也会很差』
2️⃣电话/微信过程中简单判断这个中介是不是对片区熟悉、专业，深耕一个区域的专业中介一般对房源比较熟悉，能快速清楚你问的是哪一栋房源，并且清楚的根据面积告诉你同户型的房子在这个小区有几套价格低的、满不满二、楼层优劣势等。
3️⃣线下看房的时候中介能不能坦诚告知房源优缺点、以及他自己对于这个户型的理解能不能说出123来，每个刚需小区/户型一定有优缺点『比如我买的小区没对口什么比较好的学校、公摊较大，比如附近有的小区物业不好/连廊漏雨水等』靠谱的中介能让我们迅速对片区内各小区有比较客观的认识，而不是根据看现场买家表现出来的喜恶情绪来迎合。
4️⃣带看过程和中介聊天，了解他做中介的工作年限、以及在这个片区做中介的年限。我这个中介在这个行业做了十多年，并且他也可以和我讲房产的周期2014、2015的行情市场➡2017、2018、2019火热市场的趣事➡2020年疫情后到现在的市场情绪分析等等，随便聊聊能判断中介是否在这个行业有自己的价值体系和专业度。
#二手房 #买二手房攻略 #二手房中介 #房产中介 #买房 #经验分享 #买房经验分享
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🩵整个小区所有的户型都可以实际看到有缺点
🩵同一个户型在不同的楼栋/东边户西边户是各有不同
🩵现在卖房市场下行，卖价取决于卖家的心理价位 议价的空间＞新楼盘，或者说在同样有议价空间的情况下 二手可以直接拿房更快、不用等。
二手房令人头痛的是：手续流程复杂、价格谈判心累、中介责任感参差不齐
但...一个靠谱的中介真的会很省心，而且事半功倍、节约时间、也省去很多麻烦🙈
从我的角度、及经历给大家分享怎么判断一个中介是否靠谱+怎么找到靠谱的中介🤔
1️⃣在选定目标区域之后在各种看房app上对喜欢的户型发起沟通，这个时候中介都非常急于加微信，会出现2类人-忽略你的提问直接要加微信or手机号沟通的/会持续在app上回复你的问题 并且有来有回沟通 不急于马上催要电话的『我选后者、后续的沟通时间 成本 具体事情都会很多 如果一个中介都做不到先回应诉求 而是急于带看等kpi 那后续沟通体验感也会很差』
2️⃣电话/微信过程中简单判断这个中介是不是对片区熟悉、专业，深耕一个区域的专业中介一般对房源比较熟悉，能快速清楚你问的是哪一栋房源，并且清楚的根据面积告诉你同户型的房子在这个小区有几套价格低的、满不满二、楼层优劣势等。
3️⃣线下看房的时候中介能不能坦诚告知房源优缺点、以及他自己对于这个户型的理解能不能说出123来，每个刚需小区/户型一定有优缺点『比如我买的小区没对口什么比较好的学校、公摊较大，比如附近有的小区物业不好/连廊漏雨水等』靠谱的中介能让我们迅速对片区内各小区有比较客观的认识，而不是根据看现场买家表现出来的喜恶情绪来迎合。
4️⃣带看过程和中介聊天，了解他做中介的工作年限、以及在这个片区做中介的年限。我这个中介在这个行业做了十多年，并且他也可以和我讲房产的周期2014、2015的行情市场➡2017、2018、2019火热市场的趣事➡2020年疫情后到现在的市场情绪分析等等，随便聊聊能判断中介是否在这个行业有自己的价值体系和专业度。
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