被中介耽误4个月后，我9天就把房子卖了
- 2025-12-17 16:54:25
被中介耽误4个月后，我9天就把房子卖了
今年着急给孩子换学区房，想着把自己的罗湖两房尽快出掉，小区虽然比较老，但品质不错，我觉得应该好卖
结果挂牌4个月，看房的买家个个都是找茬砍价高手。有个直接砍100万，把我气笑了😤
上个月终于成交了，548万，比我预期多了68万💯 分享下我踩过的坑——
🔴 定价完全靠猜
我看小区挂牌价都在600万左右，心想我598万应该有竞争力：
结果2个月，一个咨询电话都没有
中介终于忍不住：\"姐，您这价格在天上飘着呢\"
一查才知道，同户型成交价只有520万左右
我一降价，立马被贴上\"急售房源\"标签，客户虽然有了，但都是来压价的！
买家心理就是这样，你不降价他嫌贵，你一降价他觉得有猫腻。
🔴 被中介套出底价
有个自称\"金牌\"的中介，看房时特别会聊天：
\"隔壁1502也在卖，人家520万就愿意出了\"
\"这个客户真心想买，就是预算有限，您最低能接受多少？\"
\"我帮您争取争取，您心理价位到底是多少？\"
聊着聊着，我说了句\"480万也行\"
这下完了。所有中介都知道我的底价，买家直接从450万开始砍。我这才明白，中介不是帮你卖高价的，是帮买家砍价的！
🔴 谈判节节败退
好不容易来了个意向买家，我当时太想成交，有点急了：
买家说楼层不够高，我主动降5万
买家说要考虑考虑，我又让3万
看我这么好说话，开始要求送全屋家电
谈到最后，还要我承担全部税费
差一点就470万成交了。幸亏当时我老公拦住我，让我当时没签，不然真的亏死。
转机：朋友介绍的卖房管家
闺蜜推荐给我，专业程度确实不一样：
数据定价：拿出近6个月真实成交数据，分析得出528万的定价依据
渠道管控：20多家中介统一管理，明确跟中介确定价格，太低底价直接不聊📊
买家筛选：提前筛选，没意愿的根本不见面，节省时间
谈判陪同：专业顾问全程在场，关键时刻帮你稳住阵脚
他们最厉害的是，邀约客户的能力，约了35组买家一周内统一看房，有些客户在带看中看到有人在抢。最后548万成交，只用了9天⚡
我同小区另外两套房还在死磕。一套挂了半年降价3次，现在510万都没人要。另一套已经撤牌了，房东心态崩了🎯
说真的，深圳卖房套路太多，靠自己真的很难不踩坑。专业的事找专业的人，能省不少事，如果你卖房也很痛苦，可以私我给你对接哈💌
#深圳卖房 #卖房管家 #深圳房产#深圳房价 #深圳卖房攻略
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上个月终于成交了，548万，比我预期多了68万💯 分享下我踩过的坑——
🔴 定价完全靠猜
我看小区挂牌价都在600万左右，心想我598万应该有竞争力：
结果2个月，一个咨询电话都没有
中介终于忍不住：\"姐，您这价格在天上飘着呢\"
一查才知道，同户型成交价只有520万左右
我一降价，立马被贴上\"急售房源\"标签，客户虽然有了，但都是来压价的！
买家心理就是这样，你不降价他嫌贵，你一降价他觉得有猫腻。
🔴 被中介套出底价
有个自称\"金牌\"的中介，看房时特别会聊天：
\"隔壁1502也在卖，人家520万就愿意出了\"
\"这个客户真心想买，就是预算有限，您最低能接受多少？\"
\"我帮您争取争取，您心理价位到底是多少？\"
聊着聊着，我说了句\"480万也行\"
这下完了。所有中介都知道我的底价，买家直接从450万开始砍。我这才明白，中介不是帮你卖高价的，是帮买家砍价的！
🔴 谈判节节败退
好不容易来了个意向买家，我当时太想成交，有点急了：
买家说楼层不够高，我主动降5万
买家说要考虑考虑，我又让3万
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谈到最后，还要我承担全部税费
差一点就470万成交了。幸亏当时我老公拦住我，让我当时没签，不然真的亏死。
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数据定价：拿出近6个月真实成交数据，分析得出528万的定价依据
渠道管控：20多家中介统一管理，明确跟中介确定价格，太低底价直接不聊📊
买家筛选：提前筛选，没意愿的根本不见面，节省时间
谈判陪同：专业顾问全程在场，关键时刻帮你稳住阵脚
他们最厉害的是，邀约客户的能力，约了35组买家一周内统一看房，有些客户在带看中看到有人在抢。最后548万成交，只用了9天⚡
我同小区另外两套房还在死磕。一套挂了半年降价3次，现在510万都没人要。另一套已经撤牌了，房东心态崩了🎯
说真的，深圳卖房套路太多，靠自己真的很难不踩坑。专业的事找专业的人，能省不少事，如果你卖房也很痛苦，可以私我给你对接哈💌
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