为什么我买二手房，没人告诉我这些
- 2025-12-17 17:21:49
为什么我买二手房，没人告诉我这些
1. 查产权：别买问题房
❌ 坑：没查产权就签合同，遇抵押、查封或共有纠纷，过户卡壳。
✅ 做：去不动产登记中心查登记簿，确认产权清、所有人同意卖。
2. 核房东：防假房东
❌ 坑：遇冒牌房东持假证骗s付，维权难。
✅ 做：核对房东身份证与房产证；中介交易需要身份核验证明。
3. 看贷款资格：别签合同贷不了款
❌ 坑：没查征信、算还款能力，贷款被拒赔违约金。
✅ 做：提前查征信，确保月收入≥月供 2 倍，确认能贷再签约。
4. 估房价：别因评估低凑不齐s付
❌ 坑：y行评估价低于成交价，贷款少，s付差额凑不齐。
✅ 做：提前打听同小区评估价，和房东协商合理成交价。
5. 审合同：别踩文字陷阱
❌ 坑：合同缺交房时间、瑕疵责任、违约条款，易扯皮。
✅ 做：逐字看，重点盯房屋状况、付款、交房、违约赔偿，模糊条款找人改。
6. 管s付：别直接给房东
❌ 坑：钱直接给房东被挪用，房子未解押过不了户。
✅ 做：s付存y行 / 中介监管账户，过户后再打给房东。
7. 选贷款：别多花冤枉钱
❌ 坑：不对比y行，利率高、手续费多，多还利息。
✅ 做：问 3-5 家y行，比利率、年限、费用，选蕞优。
8. 明税费：别过户扯皮
❌ 坑：没约定税费承担，过户时房东甩锅。
✅ 做：按规定明确双方责任（契税买方出，增值税 / 个税卖方出），写进合同。
9. 找中介：别被乱收费
❌ 坑：中介隐瞒问题、额外收费，售后不管。
✅ 做：签服务合同，明确内容、收费（成交价 1%-3%）、违约责。
10. 办过户：别延误放款
❌ 坑：材料不全、不跟进，过户慢影响放款。
✅ 做：提前备材料，一起办过户，拿证后通知y行放款。
11. 收房子：别收问题房
❌ 坑：没验房就收，家具少、有水电 / 墙面问题。
✅ 做：按合同核对，有问题让房东修 / 赔，没问题再签字。
12. 买保险：别被强制买
❌ 坑：y行 / 中介强推高价保险，没必要。
✅ 做：确认是否必买，买就比保费、保障，拒强制。
13. 盯政策：别丢g房资格
❌ 坑：签合同后遇限g，没资格交易赔违约金。
✅ 做：签约前查政策，合同写 “政策变动致交易停，双方不违约”。
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❌ 坑：没查产权就签合同，遇抵押、查封或共有纠纷，过户卡壳。
✅ 做：去不动产登记中心查登记簿，确认产权清、所有人同意卖。
2. 核房东：防假房东
❌ 坑：遇冒牌房东持假证骗s付，维权难。
✅ 做：核对房东身份证与房产证；中介交易需要身份核验证明。
3. 看贷款资格：别签合同贷不了款
❌ 坑：没查征信、算还款能力，贷款被拒赔违约金。
✅ 做：提前查征信，确保月收入≥月供 2 倍，确认能贷再签约。
4. 估房价：别因评估低凑不齐s付
❌ 坑：y行评估价低于成交价，贷款少，s付差额凑不齐。
✅ 做：提前打听同小区评估价，和房东协商合理成交价。
5. 审合同：别踩文字陷阱
❌ 坑：合同缺交房时间、瑕疵责任、违约条款，易扯皮。
✅ 做：逐字看，重点盯房屋状况、付款、交房、违约赔偿，模糊条款找人改。
6. 管s付：别直接给房东
❌ 坑：钱直接给房东被挪用，房子未解押过不了户。
✅ 做：s付存y行 / 中介监管账户，过户后再打给房东。
7. 选贷款：别多花冤枉钱
❌ 坑：不对比y行，利率高、手续费多，多还利息。
✅ 做：问 3-5 家y行，比利率、年限、费用，选蕞优。
8. 明税费：别过户扯皮
❌ 坑：没约定税费承担，过户时房东甩锅。
✅ 做：按规定明确双方责任（契税买方出，增值税 / 个税卖方出），写进合同。
9. 找中介：别被乱收费
❌ 坑：中介隐瞒问题、额外收费，售后不管。
✅ 做：签服务合同，明确内容、收费（成交价 1%-3%）、违约责。
10. 办过户：别延误放款
❌ 坑：材料不全、不跟进，过户慢影响放款。
✅ 做：提前备材料，一起办过户，拿证后通知y行放款。
11. 收房子：别收问题房
❌ 坑：没验房就收，家具少、有水电 / 墙面问题。
✅ 做：按合同核对，有问题让房东修 / 赔，没问题再签字。
12. 买保险：别被强制买
❌ 坑：y行 / 中介强推高价保险，没必要。
✅ 做：确认是否必买，买就比保费、保障，拒强制。
13. 盯政策：别丢g房资格
❌ 坑：签合同后遇限g，没资格交易赔违约金。
✅ 做：签约前查政策，合同写 “政策变动致交易停，双方不违约”。
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