卖房的那些事儿，中介套路大揭秘！
- 2025-12-14 10:43:23
卖房的那些事儿，中介套路大揭秘！
宝子们，今天来跟大家唠唠卖房那些事儿，特别是中介那些让人防不胜防的套路。房小邦之前卖了600套房子总结的经验，现在分享出来，希望能帮到大家少走弯路。
案例分享
一开始，房东只是随便在某洋挂牌试试水，年后才正式决定卖房。找了个绿牌中介，虽然他们能力一般，但还算中规中矩，没啥特别恶心的事。可上了某洋之后，就遇到一系列让人头疼的事儿了。
中介套路大揭秘
1️⃣ 独家套路
一开始中介特别热情，说签独家一定能帮我卖掉，还说第一周就安排统一带看，结果来了三十组人，全是他们自己人。这就是套路一：制造热闹假象，让房东以为房子很受欢迎。
2️⃣ 打压价格
过了一段时间，中介就不怎么带看人过来了，还说房子虽然好，但价格太高，建议我调价。这就是套路二：故意减少带看，让房东觉得房子不好卖，逼房东降价。
3️⃣ 虚假成交信息
中介会告诉房东，同小区或者周边类似户型的房子挂价比房东低好多，让房东觉得自己的挂牌价太高了。但实际上，那些低价挂牌的房子可能有各种问题，中介绝对不会告诉房东真正原因。这就是套路三用虚假信息误导房东。
4️⃣ 心理战
年后挂牌之后，房东每天能接到五到十个中介电话，说有客户看中了房子，但出价只有挂牌价的一半。一开始我特别生气，后来接多了，就开始怀疑自己：是不是市场价真的这么低？这就是套路四：通过虚假客户电话，拉低房东的心理预期，甚至套出房东的底价。
5️⃣ 虚假客户谈判
中介会先按高价约房东见面，到了现场才说客户心里价位其实很低。这时候房东想着来都来了，就忍不住开始谈价。结果越谈越低，还可能不小心说出自己的底价。这就是套路五：用虚假客户谈判，不断试探房东的底线。
✅房小邦教你应对策略
1️⃣多渠道了解市场
不要只听中介的一面之词，多和不同中介聊聊，甚至可以假装买家去打听，了解同小区和周边小区的真实情况，这样就不会被中介带偏了。
2️⃣ 保留底牌
心里一定要有自己的底价，但千万不要轻易透露给中介。可以告诉他们，价格现场谈。
3️⃣ 把中介当员工
把中介当成你的“员工”，不要被他们牵着走。要有自己的判断，该激励的时候激励，该拒绝的时候拒绝，不要对他们掏心掏肺。
宝子们，卖房的时候一定要擦亮眼睛，不要被中介的套路给绕进去了。祝你们卖房顺利！💪
#卖房经验 #房产知识#房小邦 #房小邦卖房单边代理
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一开始，房东只是随便在某洋挂牌试试水，年后才正式决定卖房。找了个绿牌中介，虽然他们能力一般，但还算中规中矩，没啥特别恶心的事。可上了某洋之后，就遇到一系列让人头疼的事儿了。
中介套路大揭秘
1️⃣ 独家套路
一开始中介特别热情，说签独家一定能帮我卖掉，还说第一周就安排统一带看，结果来了三十组人，全是他们自己人。这就是套路一：制造热闹假象，让房东以为房子很受欢迎。
2️⃣ 打压价格
过了一段时间，中介就不怎么带看人过来了，还说房子虽然好，但价格太高，建议我调价。这就是套路二：故意减少带看，让房东觉得房子不好卖，逼房东降价。
3️⃣ 虚假成交信息
中介会告诉房东，同小区或者周边类似户型的房子挂价比房东低好多，让房东觉得自己的挂牌价太高了。但实际上，那些低价挂牌的房子可能有各种问题，中介绝对不会告诉房东真正原因。这就是套路三用虚假信息误导房东。
4️⃣ 心理战
年后挂牌之后，房东每天能接到五到十个中介电话，说有客户看中了房子，但出价只有挂牌价的一半。一开始我特别生气，后来接多了，就开始怀疑自己：是不是市场价真的这么低？这就是套路四：通过虚假客户电话，拉低房东的心理预期，甚至套出房东的底价。
5️⃣ 虚假客户谈判
中介会先按高价约房东见面，到了现场才说客户心里价位其实很低。这时候房东想着来都来了，就忍不住开始谈价。结果越谈越低，还可能不小心说出自己的底价。这就是套路五：用虚假客户谈判，不断试探房东的底线。
✅房小邦教你应对策略
1️⃣多渠道了解市场
不要只听中介的一面之词，多和不同中介聊聊，甚至可以假装买家去打听，了解同小区和周边小区的真实情况，这样就不会被中介带偏了。
2️⃣ 保留底牌
心里一定要有自己的底价，但千万不要轻易透露给中介。可以告诉他们，价格现场谈。
3️⃣ 把中介当员工
把中介当成你的“员工”，不要被他们牵着走。要有自己的判断，该激励的时候激励，该拒绝的时候拒绝，不要对他们掏心掏肺。
宝子们，卖房的时候一定要擦亮眼睛，不要被中介的套路给绕进去了。祝你们卖房顺利！💪
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