自己卖房VS中介卖房！省下6万中介费的秘密
- 2025-12-14 10:43:28
自己卖房VS中介卖房！省下6万中介费的秘密
上个月，我家房子以市场价顺利售出，最爽的是—直接省下6万中介费！作为刚成功自售房的房东，今天必须把自售房对比中介卖房的真实体验和硬核优势，掰开了揉碎了讲清楚！
中介卖房的“坑”，我全踩过！
之前挂过一次中介，结果踩了不少雷：
信息失真：中介为了快速带看，故意夸大房子优点，买家实地看房后发现落差大，白白浪费时间；
佣金高昂：按照成交价2%收取中介费，我家300万的房子，光佣金就要6万！相当于一个普通白领半年工资；
服务敷衍：中介同时跟进几十套房源，根本没时间精细化运营我的房子，带看前不提前沟通需求，带看后也不反馈客户意见。
自售房的5大王炸优势，真香！
✅ 省下巨额中介费：直接和买家对接，省下的钱能换一台新车！我把省下来的6万，一部分用来装修新房，一部分给孩子报了兴趣班；
✅ 信息精准传递：房子的每个细节我都了如指掌，比如卫生间做了双层防水、厨房改造花了8万定制橱柜，这些真实信息能直接传达给买家，比中介转述更有说服力；
✅ 灵活谈判：和买家面对面沟通，能及时感知对方的诚意和需求。遇到喜欢砍价的买家，我会主动赠送家电或承担部分过户费用，而不是像中介为了快速成交一味压价；
✅ 全程把控进度：从带看到签约，每个环节都能自己跟进。过户时发现买家资料不全，我当天就帮忙联系物业补齐，比中介转手处理效率高3倍；
✅ 情感溢价：分享房子里的生活故事，比如孩子在阳台种的多肉、周末全家聚餐的温馨场景，让买家产生情感共鸣，更愿意接受合理价格。
自售房实操干货
1️⃣多平台曝光：除了传统房产网站，在小红书发图文笔记（参考爆款模板：“书包房出售！精装三房！房东直售无中介费”）、某音拍沉浸式看房视频；
2️⃣打造专业人设：准备房源手册，包含户型图、装修清单、周边配套资料，让买家感受到你的用心；
3️⃣模拟谈判场景：提前预想买家可能提出的问题，比如“房龄老怎么办”“价格能不能再低”，准备好应对话术。
唠嗑一下：
房子卖不掉，不是市场不行，而是咱们房东的方法没有到位。记住，房子卖不掉不能等运气，而是要拼细节。
我是朱室道谋，持续分享 房东自己卖房的经验|卖房攻略|卖房谈判技巧|房产知识，2025感谢遇见，努力成为更好的自己。
#卖房 #二手房 #卖房攻略 #房东必看 #卖房谈判 #楚雄房产 #房产知识 #卖房必看 #二手房攻略 #房产顾问
中介卖房的“坑”，我全踩过！
之前挂过一次中介，结果踩了不少雷：
信息失真：中介为了快速带看，故意夸大房子优点，买家实地看房后发现落差大，白白浪费时间；
佣金高昂：按照成交价2%收取中介费，我家300万的房子，光佣金就要6万！相当于一个普通白领半年工资；
服务敷衍：中介同时跟进几十套房源，根本没时间精细化运营我的房子，带看前不提前沟通需求，带看后也不反馈客户意见。
自售房的5大王炸优势，真香！
✅ 省下巨额中介费：直接和买家对接，省下的钱能换一台新车！我把省下来的6万，一部分用来装修新房，一部分给孩子报了兴趣班；
✅ 信息精准传递：房子的每个细节我都了如指掌，比如卫生间做了双层防水、厨房改造花了8万定制橱柜，这些真实信息能直接传达给买家，比中介转述更有说服力；
✅ 灵活谈判：和买家面对面沟通，能及时感知对方的诚意和需求。遇到喜欢砍价的买家，我会主动赠送家电或承担部分过户费用，而不是像中介为了快速成交一味压价；
✅ 全程把控进度：从带看到签约，每个环节都能自己跟进。过户时发现买家资料不全，我当天就帮忙联系物业补齐，比中介转手处理效率高3倍；
✅ 情感溢价：分享房子里的生活故事，比如孩子在阳台种的多肉、周末全家聚餐的温馨场景，让买家产生情感共鸣，更愿意接受合理价格。
自售房实操干货
1️⃣多平台曝光：除了传统房产网站，在小红书发图文笔记（参考爆款模板：“书包房出售！精装三房！房东直售无中介费”）、某音拍沉浸式看房视频；
2️⃣打造专业人设：准备房源手册，包含户型图、装修清单、周边配套资料，让买家感受到你的用心；
3️⃣模拟谈判场景：提前预想买家可能提出的问题，比如“房龄老怎么办”“价格能不能再低”，准备好应对话术。
唠嗑一下：
房子卖不掉，不是市场不行，而是咱们房东的方法没有到位。记住，房子卖不掉不能等运气，而是要拼细节。
我是朱室道谋，持续分享 房东自己卖房的经验|卖房攻略|卖房谈判技巧|房产知识，2025感谢遇见，努力成为更好的自己。
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