中介常见的几种套路，二手房避坑指南
- 2025-12-05 00:32:28
中介常见的几种套路，二手房避坑指南
套路1：打违规擦边球，搞变相独家房源
案例：今年2月份，家住东城的庞女士到小区楼下的中介门店，希望中介可以帮忙尽快把房子卖掉。庞女士告诉中介自己是置换需求，要买的房子已付定金，合同约定3月底之前交齐首付，否则就会违约。中介称没问题，并提出要庞女士和中介签署包销售卖期，承诺庞女士一个月内肯定卖掉，经纪人可以支付给庞女士3000元。
庞女士担心房子1个月卖不掉，提出再找其他中介挂牌，但该中介坚称自己是大平台，一定能卖掉，软磨硬泡的和庞女士签署了包销售卖期。结果一个月后房子没卖掉，庞女士无法交齐首付只得去借高息贷款，于是气愤的找到该中介，中介却称自己没什么责任。
套路2：发布虚假房源，低价引人上钩
案例：购房者孙先生在网上看到一套超级物美价廉的房子，价格比同小区同类型房源低20%，内心一阵狂喜，觉得自己碰到笋盘了。于是马上联系了发布房源的中介，反复确认房子还在后立马去实地看房。等孙先生到店里后中介谎称房子刚刚卖掉，直接拿出几套没有标价的房源，连哄带骗的拉着孙先生去看房，看完后才发现这几套的价格都远远高于市场价。
套路3：利用虚假客户，制造房源抢手假象
案例：购房者林先生2021年在网上看中一套望京的房子，于是联系发布房源的中介去看，看房期间表示这套房子还行，想等周末和家里人再来看一下。周末林先生和家人来看房时，发现房子有七八个人已经在看房了，中介直接告诉林先生今天看的有两组客户购买意向非常强烈，建议林先生赶紧排个号，争取先见到业主聊一聊。
林先生因为资金还得3个月左右才能到位，所以暂时没有谈的想法，半个月里中介多次谎称那两组客户已经计划要谈了，房子很快就会被卖掉，让林先生尽快去跟业主见面谈判，因为林先生的家人没太看上这套房子的户型，所以就没去谈。后来林先生也一直关注这套房子，发现3个月过去了，房子还没卖掉，才意识到自己可能被中介套路了。
套路4：传递虚假房价，业主客户一起骗
案例：张先生2022年通过中介看中了广外一套挂牌价650万的两居室，自己预算有限，心理价位最高600万，于是询问中介业主底价，中介称业主底价590万，另一边，中介告诉业主有客户看中了这套房子，出价625万，业主决定见面谈谈，于是中介把张先生和业主都约了出来，结果等两人见面后才知道价差太大，两个人都被中介给骗了。
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案例：今年2月份，家住东城的庞女士到小区楼下的中介门店，希望中介可以帮忙尽快把房子卖掉。庞女士告诉中介自己是置换需求，要买的房子已付定金，合同约定3月底之前交齐首付，否则就会违约。中介称没问题，并提出要庞女士和中介签署包销售卖期，承诺庞女士一个月内肯定卖掉，经纪人可以支付给庞女士3000元。
庞女士担心房子1个月卖不掉，提出再找其他中介挂牌，但该中介坚称自己是大平台，一定能卖掉，软磨硬泡的和庞女士签署了包销售卖期。结果一个月后房子没卖掉，庞女士无法交齐首付只得去借高息贷款，于是气愤的找到该中介，中介却称自己没什么责任。
套路2：发布虚假房源，低价引人上钩
案例：购房者孙先生在网上看到一套超级物美价廉的房子，价格比同小区同类型房源低20%，内心一阵狂喜，觉得自己碰到笋盘了。于是马上联系了发布房源的中介，反复确认房子还在后立马去实地看房。等孙先生到店里后中介谎称房子刚刚卖掉，直接拿出几套没有标价的房源，连哄带骗的拉着孙先生去看房，看完后才发现这几套的价格都远远高于市场价。
套路3：利用虚假客户，制造房源抢手假象
案例：购房者林先生2021年在网上看中一套望京的房子，于是联系发布房源的中介去看，看房期间表示这套房子还行，想等周末和家里人再来看一下。周末林先生和家人来看房时，发现房子有七八个人已经在看房了，中介直接告诉林先生今天看的有两组客户购买意向非常强烈，建议林先生赶紧排个号，争取先见到业主聊一聊。
林先生因为资金还得3个月左右才能到位，所以暂时没有谈的想法，半个月里中介多次谎称那两组客户已经计划要谈了，房子很快就会被卖掉，让林先生尽快去跟业主见面谈判，因为林先生的家人没太看上这套房子的户型，所以就没去谈。后来林先生也一直关注这套房子，发现3个月过去了，房子还没卖掉，才意识到自己可能被中介套路了。
套路4：传递虚假房价，业主客户一起骗
案例：张先生2022年通过中介看中了广外一套挂牌价650万的两居室，自己预算有限，心理价位最高600万，于是询问中介业主底价，中介称业主底价590万，另一边，中介告诉业主有客户看中了这套房子，出价625万，业主决定见面谈谈，于是中介把张先生和业主都约了出来，结果等两人见面后才知道价差太大，两个人都被中介给骗了。
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