上海买房|中介的选择&中介费➕关㊗️
👉看房最重要的就是多看➕多跑➕多对比，尤其是二手房，中介就尤为重要，毕竟好的房型，中介都不放到网上，就出售了。
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这边我给大家分享一下我找中介的思路。
1⃣看房前【初步接触中介】
因为最早之前我还没有确定需要购买的区域，所以一开始有很多次看房都是无效看房，后来考虑工作地点，我们就锁定只看浦东新区的房。
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第一次看房的小白，强烈建议让链家带看。他们工作非常细致，每次看房结束，还会提供一份纸质的看房报告给到你，让你回到家也能看，真的超级专业👍
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2⃣看房中【选择费用低的区域中介】
看了40多套房，我们心中也有了确定的目标小区，接下来的任务就是选择一个【靠谱】、【专业】、【房源丰富】，且【收费相对便宜】的【区域中介】
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⭕️这个我也有一些个人的小技巧，再此分享给集美们，请看图2-图6
1）打开安居客，输入心仪的小区（安居客尽管房源信息不真实，但是上面可以认识很多中介）
2）随意打开一个房源进入
3）点击中介头像查看个人信息
4）中介的个人介绍，这些信息是非常有用的（公司名字和服务年限）
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☑️公司名字：在百度地图中输入店名，然后进行查询，这样可以知道是连锁店还是小店，因为我是想找区域的中介，所以如果不是连锁店，我就不考虑咨询了
☑️服务年限：安居客上面个人资料上面的服务年限，不是中介自己填写的，是安居客根据你账户的每个月的缴费来计算的。所以服务年限这个数据还是可供参考的，一般我会看服务年限大于3年的
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3⃣签约前【中介费谈判】
目前市场上中介费分成4个档次
1）房价3%：目前市场上链家收取的中介费最贵，上家1%，买家2%，一般上家的1%也是叠加在买家身上，合计就是房价的3%的中介费，而且可谈空间不大
2）房价1%～2%：小型连锁的中介一般报价都在1%～2%，看个人的砍价谈判能力
‼️和房东签约之前先和中介谈中介费‼️
那样还价空间会比较大，可以砍到1%。但是如果你已经确定要和房东签约了，那么那时候中介就会抓住你急迫买房的心理，中介费就很难谈了
3）低于房价1%：一些小的中介公司或者夫妻老婆店的那种，中介费是1%，而且还可以谈，我朋友就谈到了0.5%，真的是牛人一个
4）固定1.99万：目前也就大房鸭固定收1.99w，但是个人觉得风险很大。
第一次购房的小白还是不要选择了，毕竟已经花了几百万买房，还是稳妥点，不要冒这个风险
