贝壳二手房买房记(一)中介篇
- 2025-12-05 00:13:51
贝壳二手房买房记(一)中介篇
放开政策之前看了不少房子，对于新房不敢入手，毕竟到处都在爆雷，所以联系了贝壳上的中介看了两三个月的房子。
看房很难，要找到自己心仪的房子更难，看了很多毛坯之后，发现价格总很难谈，慢慢的就把目光放在了一些装修比较简单，价格也合适的房子。最后总算看中了一套简易装修的房子，价格的确是当个小区里偏低的，所以便约了坐下来谈合同。
签约的过程也是非常艰难，谈了三次，最后一次也差点因为种种原因没有签成
整个过程中，中介给挖得坑不止一点两点
①关于担保费和贷款服务费，稍微打电话给公积金中心都可以知道，贷款分为过户前贷款和过户后贷款，过户后贷款是不存在担保的，只要买卖双方都同意，首付一样可以通过不动产中心的监管账户来走，非常便捷和有保障。但是在沟通中，中介机构非常的不诚实，我只能说在商言商，可以理解，但不能接受。
第一次签约时，一进门就说他们出了新政策不需要交担保费也可以走他们的担保(我进行了录音，后重复听了多次，确定是说了不收费)，但最后因为我购买的房子是70/90户型，是长沙房地产遗留的历史问题，中介以可能没办法在公积金贷款为由结束了本次约谈，后续中介又确认了可以交易才约定了第二次签约。(据其它朋友说，这里就体现了中介机构的不专业，长沙70/90户型早就出了政策视作一套房，也不存在有两本房产证导致不能贷款的情况)
第二次签约，中介机构立马改口，说跟我说的新政策还是得交1个点的担保费，我说第一次不是说了不用吗，他们改口说只是说有新政策，没说不收费，当天没谈到这不，我真是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。随即我当场给公积金中心打电话，过户前贷款的确如中介所说，对方得在我的贷款下来之后才可以收到全部房款，但他们花钱的担保流程，可以让对方提前拿到首付。但公积金明明有过户后贷款，也是可以让对方先拿到首付款的，只要做好尾款的交付工作(可欠欠条，或者公证都可以)，就没有任何问题，可中介闭口不谈这个流程，等我打完电话说出这个流程他们才作罢。剩下就是我与对方的协商，对方在我的再三保证下同意了过户后贷款(当时我真的非常感谢他对我的信任，但后来我发现也是大家各有各的立场吧)，但最后又因为对方户主是老人，可能已经没有结婚证，也难以进行产调，只好作罢，约了第三次。
下次更#今日分享 #二手房 #长沙二手房 #贝壳 #中介
看房很难，要找到自己心仪的房子更难，看了很多毛坯之后，发现价格总很难谈，慢慢的就把目光放在了一些装修比较简单，价格也合适的房子。最后总算看中了一套简易装修的房子，价格的确是当个小区里偏低的，所以便约了坐下来谈合同。
签约的过程也是非常艰难，谈了三次，最后一次也差点因为种种原因没有签成
整个过程中，中介给挖得坑不止一点两点
①关于担保费和贷款服务费，稍微打电话给公积金中心都可以知道，贷款分为过户前贷款和过户后贷款，过户后贷款是不存在担保的，只要买卖双方都同意，首付一样可以通过不动产中心的监管账户来走，非常便捷和有保障。但是在沟通中，中介机构非常的不诚实，我只能说在商言商，可以理解，但不能接受。
第一次签约时，一进门就说他们出了新政策不需要交担保费也可以走他们的担保(我进行了录音，后重复听了多次，确定是说了不收费)，但最后因为我购买的房子是70/90户型，是长沙房地产遗留的历史问题，中介以可能没办法在公积金贷款为由结束了本次约谈，后续中介又确认了可以交易才约定了第二次签约。(据其它朋友说，这里就体现了中介机构的不专业，长沙70/90户型早就出了政策视作一套房，也不存在有两本房产证导致不能贷款的情况)
第二次签约，中介机构立马改口，说跟我说的新政策还是得交1个点的担保费，我说第一次不是说了不用吗，他们改口说只是说有新政策，没说不收费，当天没谈到这不，我真是离谱他妈给离谱开门，离谱到家了。随即我当场给公积金中心打电话，过户前贷款的确如中介所说，对方得在我的贷款下来之后才可以收到全部房款，但他们花钱的担保流程，可以让对方提前拿到首付。但公积金明明有过户后贷款，也是可以让对方先拿到首付款的，只要做好尾款的交付工作(可欠欠条，或者公证都可以)，就没有任何问题，可中介闭口不谈这个流程，等我打完电话说出这个流程他们才作罢。剩下就是我与对方的协商，对方在我的再三保证下同意了过户后贷款(当时我真的非常感谢他对我的信任，但后来我发现也是大家各有各的立场吧)，但最后又因为对方户主是老人，可能已经没有结婚证，也难以进行产调，只好作罢，约了第三次。
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