出售二手房💠如何找到“靠谱的中介”篇🤔
- 2025-12-05 00:30:12
出售二手房💠如何找到“靠谱的中介”篇🤔
#笔记灵感
按理来说“拿人钱财，替人消灾”
开始之前咱们先来看一个底层逻辑
“房子卖得顺利，最大的受益人是谁？业主？还是中介？”
业主拿到几十万、几百万、甚至上千万的收益
经纪人扣完平台费、杂费也就是几千、最多几万的佣金
两者用心程度能一样么？
1⃣️一看门店
门店 — 门头和招牌整洁，门店内部明窗净几
这个门店整体服务，专业度，业绩等，基本不会太差
找到小区附近店容店貌最好的门店，把你的房子委托给这家门店，大概率不会出错。
2⃣️二找店长
选好门店后，直接找店长谈你要卖房子的事情
要他推荐经纪人，帮你卖房子，并且开玩笑似的跟店长说，卖不好就找他负责
3⃣️测试经纪人专业度
问题一：要求经纪人给你介绍小区周边配套
（你的考核维度，周边配套=交通+教育+医疗+商业+休闲）
问题二：介绍交易流程
上述两个问题是二手房经纪人的基本功
问题三：合适的挂牌价格
(小贴士“挂牌价格=真实出售价格+议价空间”, 议价空间建议5~7%，视情况而定)
问题四：近三个月同小区成交套数，成交均价
（这个问题考核”经纪人对于小区楼市的了解程度”）
问题五：如何推广你的房源，如何提升房源分数，周期是多久？
（这个问题考核”经纪人对于房源维护规则是否了如指掌”）
4⃣️要求店长或者经纪人以2周为单位，
反馈房源“组织空看+房源上客量+客户看房数量”情况
组织空看：向周边的其他经纪人推荐你的房源
房源上客量+客户看房数量：体现房源在该小区，该区域的竞争力
我是暖暖的欧巴🧣
祝大家买房卖房·安心不慌🫡
#成都高新区买房 #天府新区买房 #中介 #房产中介 #成都中介
按理来说“拿人钱财，替人消灾”
开始之前咱们先来看一个底层逻辑
“房子卖得顺利，最大的受益人是谁？业主？还是中介？”
业主拿到几十万、几百万、甚至上千万的收益
经纪人扣完平台费、杂费也就是几千、最多几万的佣金
两者用心程度能一样么？
1⃣️一看门店
门店 — 门头和招牌整洁，门店内部明窗净几
这个门店整体服务，专业度，业绩等，基本不会太差
找到小区附近店容店貌最好的门店，把你的房子委托给这家门店，大概率不会出错。
2⃣️二找店长
选好门店后，直接找店长谈你要卖房子的事情
要他推荐经纪人，帮你卖房子，并且开玩笑似的跟店长说，卖不好就找他负责
3⃣️测试经纪人专业度
问题一：要求经纪人给你介绍小区周边配套
（你的考核维度，周边配套=交通+教育+医疗+商业+休闲）
问题二：介绍交易流程
上述两个问题是二手房经纪人的基本功
问题三：合适的挂牌价格
(小贴士“挂牌价格=真实出售价格+议价空间”, 议价空间建议5~7%，视情况而定)
问题四：近三个月同小区成交套数，成交均价
（这个问题考核”经纪人对于小区楼市的了解程度”）
问题五：如何推广你的房源，如何提升房源分数，周期是多久？
（这个问题考核”经纪人对于房源维护规则是否了如指掌”）
4⃣️要求店长或者经纪人以2周为单位，
反馈房源“组织空看+房源上客量+客户看房数量”情况
组织空看：向周边的其他经纪人推荐你的房源
房源上客量+客户看房数量：体现房源在该小区，该区域的竞争力
我是暖暖的欧巴🧣
祝大家买房卖房·安心不慌🫡
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