真的见过很优秀的中介
- 2025-12-04 23:09:12
真的见过很优秀的中介
👤卖房找中介，说难不难，因为真的遍地都是，说易也不易，因为靠谱专业的中介很少。
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▫️我在帮自己单边代理的客户卖房的时候，因为要大范围挂牌，然后深度和中介沟通接触，会有一个感觉：在上海，中介圈的 “28 定律” 特别明显 —— 真正能帮你把房子卖好的，其实就那 20% 的人。
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💡怎么才能避开不靠谱的，找到真正能帮上忙的那20%的中介？
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☝🏻先说下不靠谱中介的特征哈。
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❌一接触就能感觉到，他们状态特别萎靡，跟你聊天三句话不离负面情绪：“你这房子地段一般，肯定卖不出去”“现在市场差得很，根本没客户”“降价吧，不降更没人问“……
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⚠️碰到这种，你基本可以划重点了：他大概率没什么客户资源，说不定自己三五个月都没开单了。连他自己都对卖房没信心，怎么可能坚定地帮你推房子？找这种中介挂牌，说白了就是帮你登个记、录个信息。
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✅那靠谱的中介又是什么样的？接触下来你会发现，他们身上有股劲儿，很积极 —— 不是盲目乐观，而是真的在做事。
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🔹比如刚接房的时候，他会认真琢磨你房子的优点：采光好在哪、户型优势是什么、周边配套有哪些亮点，也会坦诚跟你说哪些地方可能需要注意，是房子的劣势。不会一上来就喊你降价，而是先帮你把房子的 “卖点” 梳理清楚。
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🔹再看行动，会主动组织同事来空看，让店里所有人都熟悉你房子的情况；会打印宣传单页，跑到可能有目标客户的板块去给同事推荐；甚至会在门店内部会议上做宣讲，让同事们都把你这房子当成重点房源来推。
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🔸最关键的是谈判的时候，他有思路、有节奏。比如有客户出价了，他会主动去联系之前看过房的客户：“之前你看的那套房子，现在有人出价到 XX 万，你这边还考虑吗？” 用这种方式帮你争取更优的价格，而不是一味地催你 “差不多就签了”。
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🎯说到底，靠谱的中介有个核心特质：他打心底里相信你的房子能卖掉，而且愿意为这个目标踏踏实实地做很多事。
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💡但是上海这样的中介真不多，所以我觉得这也是单边代理人存在的价值之一：✨身边能有这么个人，积极地相信你这个房子一定能卖掉，并且每天都在想，为了能把你这个房子卖得快，卖得好，还能做点什么。
#看房日记 #卖房管家 #单边代理 #上海卖房 #自由职业 #女性创业 #创业项目 #卖房攻略
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▫️我在帮自己单边代理的客户卖房的时候，因为要大范围挂牌，然后深度和中介沟通接触，会有一个感觉：在上海，中介圈的 “28 定律” 特别明显 —— 真正能帮你把房子卖好的，其实就那 20% 的人。
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💡怎么才能避开不靠谱的，找到真正能帮上忙的那20%的中介？
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☝🏻先说下不靠谱中介的特征哈。
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❌一接触就能感觉到，他们状态特别萎靡，跟你聊天三句话不离负面情绪：“你这房子地段一般，肯定卖不出去”“现在市场差得很，根本没客户”“降价吧，不降更没人问“……
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⚠️碰到这种，你基本可以划重点了：他大概率没什么客户资源，说不定自己三五个月都没开单了。连他自己都对卖房没信心，怎么可能坚定地帮你推房子？找这种中介挂牌，说白了就是帮你登个记、录个信息。
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🔹再看行动，会主动组织同事来空看，让店里所有人都熟悉你房子的情况；会打印宣传单页，跑到可能有目标客户的板块去给同事推荐；甚至会在门店内部会议上做宣讲，让同事们都把你这房子当成重点房源来推。
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🔸最关键的是谈判的时候，他有思路、有节奏。比如有客户出价了，他会主动去联系之前看过房的客户：“之前你看的那套房子，现在有人出价到 XX 万，你这边还考虑吗？” 用这种方式帮你争取更优的价格，而不是一味地催你 “差不多就签了”。
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