房子卖了两年才卖掉，被中介坑惨了！
- 2025-12-24 13:52:16
房子卖了两年才卖掉，被中介坑惨了！
我有一套上海的塔楼，从一两年前的700万，挂牌价一路下跌📉 ，最近一次挂牌价是480万，我已经挂的是周边的最低的了，但还是无人问津。
一个月一个带看都没有，周边中介说我的房子只有400万才能卖掉
🤔难道真的要贱卖吗？？
但！我的房子最后460万成交，比周边中介给的价格高出60万！！
🙏真的非常感谢我的卖房师。
.
除了这些，我还做了哪些？
☑重新合理定价，明确三个价格，挂牌价、对中介的底价、心里底价！
做完一轮的评估，必须要知道：
我们的竞品是什么价格？
和竞品之间的优势是什么？楼层？户型？还是景观等等
小区的流量是多少？
我们想和竞品直接竞争还是等低价的卖掉后我们再卖？
只有这样才不会被中介无止境PUA降价 - ☑ 增加曝光量
除了价格外，第二重要的就是增加曝光量，不要放过任何一个小中介，最后的成交可能就是小中介
其次一定要让中介愿意推
如果自己对接周边所有中介，太耽误精力，而且不能时时与周边中介保持沟通，要知道中介手里有好几套房子，我的房子顺位都排在最后了
卖房师帮我把周边所有中介都跑一遍，包括一家我住在这里10多年都不知道的文具店里面的中介
高频和周边中介保持联系，与中介成为朋友，让我们的房子成为中介首推房源之一。
.
☑ 房屋美化
这里并不是说装修，而且做好清洁和基本的修缮
比如发霉的墙壁重新粉刷，违章建筑拆除等
人都是感性的动物，第一眼最重要。
☑ 最重要的谈判阶段，需要一个会谈判保证不会谈崩的伙伴。
真到了谈判桌上，双方都会很焦灼，尤其在最近的房产市场不好
我能卖出这么多，离不开卖房师帮我谈判，谈判已经斟酌了近3小时，心态已经接近崩溃，买家最后一次出价只有430万，当时我的真的已经打算接受这个价格了，毕竟这个买家走了之后不知道还会不会有第二个，但我的卖房师特种兵出身，心态非常稳，还劝我不要松口，最后他帮我谈到460万成交。
.
☑ 最后，一定要找卖房师！
我以前自己对接楼下的中介，本来还要上班，每天接不同的电话，真的很烦，而且还不知道中介是不是在套我话
其次，像我这种有硬伤的产品，中介都不会主推，加之现在市场行情不行，中介只会让我不停的调价格。
这次能卖掉，并且卖到我的心理价位缺不了我的卖房师帮我大力推广。
.
谁家有卖不掉的房子，都来找我！！我把我的卖房师T你！
#上海卖房 #上海二手房 #上海 #上海卖房攻略 #上海二手房买卖
一个月一个带看都没有，周边中介说我的房子只有400万才能卖掉
🤔难道真的要贱卖吗？？
但！我的房子最后460万成交，比周边中介给的价格高出60万！！
🙏真的非常感谢我的卖房师。
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除了这些，我还做了哪些？
☑重新合理定价，明确三个价格，挂牌价、对中介的底价、心里底价！
做完一轮的评估，必须要知道：
我们的竞品是什么价格？
和竞品之间的优势是什么？楼层？户型？还是景观等等
小区的流量是多少？
我们想和竞品直接竞争还是等低价的卖掉后我们再卖？
只有这样才不会被中介无止境PUA降价 - ☑ 增加曝光量
除了价格外，第二重要的就是增加曝光量，不要放过任何一个小中介，最后的成交可能就是小中介
其次一定要让中介愿意推
如果自己对接周边所有中介，太耽误精力，而且不能时时与周边中介保持沟通，要知道中介手里有好几套房子，我的房子顺位都排在最后了
卖房师帮我把周边所有中介都跑一遍，包括一家我住在这里10多年都不知道的文具店里面的中介
高频和周边中介保持联系，与中介成为朋友，让我们的房子成为中介首推房源之一。
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☑ 房屋美化
这里并不是说装修，而且做好清洁和基本的修缮
比如发霉的墙壁重新粉刷，违章建筑拆除等
人都是感性的动物，第一眼最重要。
☑ 最重要的谈判阶段，需要一个会谈判保证不会谈崩的伙伴。
真到了谈判桌上，双方都会很焦灼，尤其在最近的房产市场不好
我能卖出这么多，离不开卖房师帮我谈判，谈判已经斟酌了近3小时，心态已经接近崩溃，买家最后一次出价只有430万，当时我的真的已经打算接受这个价格了，毕竟这个买家走了之后不知道还会不会有第二个，但我的卖房师特种兵出身，心态非常稳，还劝我不要松口，最后他帮我谈到460万成交。
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☑ 最后，一定要找卖房师！
我以前自己对接楼下的中介，本来还要上班，每天接不同的电话，真的很烦，而且还不知道中介是不是在套我话
其次，像我这种有硬伤的产品，中介都不会主推，加之现在市场行情不行，中介只会让我不停的调价格。
这次能卖掉，并且卖到我的心理价位缺不了我的卖房师帮我大力推广。
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谁家有卖不掉的房子，都来找我！！我把我的卖房师T你！
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