找中介出房（中篇）
- 2025-12-24 22:22:22
找中介出房（中篇）
第三阶段：客户带看与反馈
1.安排看房：中介带客户看房，咱配合就行，保持房屋整洁（交钥匙给信任的中介，需签《钥匙托管协议》）。
🔔业主可根据自己时间上阵或者不，一般中介全程负责及时反馈就行。
2.接收反馈与调整策略：中介及时向业主反馈客户看房后的意见、出价意向。咱可根据带看量、客户反馈和当前市场情况，与中介沟通：是否需要调整挂牌价格？（过于频繁或大幅降价可能引起买家疑虑）是否需要加强某些方面的推广？是否需要重新整理房屋？
第四阶段：价格谈判与签约
1.买家出价与斡旋：当有买家表达强烈购买意向时，中介会安排双方进行价格谈判（通常中介在中间传递信息进行斡旋）。业主根据自身底价、市场情况、买家付款方式（全款？贷款？周期？）和诚意度，决定是否接受或还价。
2.达成意向，签署《房屋买卖合同》：当价格和主要条件（付款方式、付款时间、过户时间、交房时间、税费承担等）达成一致后，中介会安排买卖双方见面（或线上）签署正式的《房屋买卖合同》。签约前务必：
❗️确认买家资质： 中介应初步核实买家购房资格（限购城市）和贷款能力。仔细审阅合同：逐字逐句阅读合同条款，特别是：房屋基本信息（地址、面积、产权证号）是否准确无误？
❗️成交总价、支付方式（定金、首付款、贷款、尾款）、各笔款项支付时间节点？房屋过户时间、交付时间及标准（是否含家具家电？列清单！）？税费承担方约定？（通常按国家规定由买卖双方各自承担，但实操中可协商）户口迁出时间和违约责任？（非常重要！）物业交割、水电煤暖等费用结清责任？违约责任条款（逾期付款、逾期过户、逾期交房等的赔偿标准）？合同解除条款？收取定金： 买家在签合同时需支付定金（通常不超过成交总价的20%），业主需出具收据。
❗️定金是履约的重要保证。
明确后续流程： 中介应清晰告知下一步需要买卖双方配合的事项和时间安排（如办理贷款、网签、资金监管、过户等）。
#小红书买房 #成都买房 #出房流程 #出房干货
1.安排看房：中介带客户看房，咱配合就行，保持房屋整洁（交钥匙给信任的中介，需签《钥匙托管协议》）。
🔔业主可根据自己时间上阵或者不，一般中介全程负责及时反馈就行。
2.接收反馈与调整策略：中介及时向业主反馈客户看房后的意见、出价意向。咱可根据带看量、客户反馈和当前市场情况，与中介沟通：是否需要调整挂牌价格？（过于频繁或大幅降价可能引起买家疑虑）是否需要加强某些方面的推广？是否需要重新整理房屋？
第四阶段：价格谈判与签约
1.买家出价与斡旋：当有买家表达强烈购买意向时，中介会安排双方进行价格谈判（通常中介在中间传递信息进行斡旋）。业主根据自身底价、市场情况、买家付款方式（全款？贷款？周期？）和诚意度，决定是否接受或还价。
2.达成意向，签署《房屋买卖合同》：当价格和主要条件（付款方式、付款时间、过户时间、交房时间、税费承担等）达成一致后，中介会安排买卖双方见面（或线上）签署正式的《房屋买卖合同》。签约前务必：
❗️确认买家资质： 中介应初步核实买家购房资格（限购城市）和贷款能力。仔细审阅合同：逐字逐句阅读合同条款，特别是：房屋基本信息（地址、面积、产权证号）是否准确无误？
❗️成交总价、支付方式（定金、首付款、贷款、尾款）、各笔款项支付时间节点？房屋过户时间、交付时间及标准（是否含家具家电？列清单！）？税费承担方约定？（通常按国家规定由买卖双方各自承担，但实操中可协商）户口迁出时间和违约责任？（非常重要！）物业交割、水电煤暖等费用结清责任？违约责任条款（逾期付款、逾期过户、逾期交房等的赔偿标准）？合同解除条款？收取定金： 买家在签合同时需支付定金（通常不超过成交总价的20%），业主需出具收据。
❗️定金是履约的重要保证。
明确后续流程： 中介应清晰告知下一步需要买卖双方配合的事项和时间安排（如办理贷款、网签、资金监管、过户等）。
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