中介不会说：我只是带你过个户就收你几万块
- 2025-12-18 01:05:10
中介不会说：我只是带你过个户就收你几万块
哈喽大家好，我是小张🫧
和很多人一样，我也是考虑到方方面面，比如：孩子上学的学校、距离单位的远近、个人预算等，综合之下买了个二手房！最近刚完成过户！现在把我的经验分享给大家！
第一种情况：业主的房子全款买的，没有贷款！
这种很简单，作为买家，假如你想用公积金贷款，我的建议是先去公积金管理中心/政务服务中心，一般那里都会有对应的银行，可以打征信，带着身份证就可以打出来！然后带着征信，去排号，让公积金窗口的工作人员，帮你确认一下，你能贷多少钱！她会完完整整的给你计算一遍！做到心里有数！确证以后，就可以联系卖家，一起约个时间来过户了，但前提是你要准备好你的首付！如果是全款买就省去这一步就行！最好提前去银行开通大额存款，这样到时候就可以直接手机银行转账！一般整个过户流程需要半天才能完成，你和卖家一定要早去！两个人需要带：身份证，结婚证，户口本，如果有未成年孩子，也要带着孩子的户口本，银行卡（一类卡），有离婚的带离婚证和离婚协议！卖家把房子相关的房产证、契证等相关的都带好！到了以后取号，直接去契税窗口，核实材料，全程就是工作人员核实你们的材料，你跟卖家只需要签字拍照，一般140平以下的房子契税1%，需要经过她们评估房子现在的价值，比如你买房38万，但是评估50万，那你需要交5000契税！弄好契税，就去旁边窗口办理过户！工本费80！这时候，你就可以把首付/全款给卖家了！然后这些都完成以后，就去公积金窗口签合同，办理贷款，全程就是需要签字，拍照，写材料！工作人员都会教你！
第二种情况：卖家有贷款没还完！
这时候，房子要想卖给你，她需要先筹集资金把贷款还完，申请解压房子！建议让卖家自己想办法！不要把首付给他当解压资金用！一般卖家可以选择垫资过桥，就是利息挺多的，不过这是他的事！等着卖家解压以后，就可以按照上边的流程办理过户手续了！后边都是一样的！
总之，如果你要想买二手房，不一定非要找中介，整个流程并不繁琐，不需要中介也能完成！中介费太高，对你和卖家都不是好事！如果有买房需求，可以在小红书等社交平台查对应城市小区有没有业主在出售！这样可以省去中介#人生的第一套房 #买房 #第一次买房 #房子过户 #过户 #公积金贷款 #二手房买卖 #二手房过户 #干货分享 #新手买房
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第一种情况：业主的房子全款买的，没有贷款！
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第二种情况：卖家有贷款没还完！
这时候，房子要想卖给你，她需要先筹集资金把贷款还完，申请解压房子！建议让卖家自己想办法！不要把首付给他当解压资金用！一般卖家可以选择垫资过桥，就是利息挺多的，不过这是他的事！等着卖家解压以后，就可以按照上边的流程办理过户手续了！后边都是一样的！
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