上车啦✌️二手房签约成功!附超详细签约流程！
- 2025-12-14 10:39:01
上车啦✌️二手房签约成功!附超详细签约流程！
上车啦!二手房签约成功!
历经2个月的看房，终于买到自己心仪的房子啦！
坐标苏州吴江|电梯房 套三|110➕ 附带一个车位🚗
💰砍价经验:
1️⃣：🐚上的成交价只是参考!一般都是他们心里最低预期后又➕了一些后的价格！所以一般都可以继续往下压！可以让中介找一下同小区同户型的最低价去谈！
2️⃣：谈价格时一般是买方，卖方坐在两个房间里！中介来回传话，记住我们一定要咬住自己的底价，不能随便往上➕即使想要➕一点也几千的➕不要一万一万的➕！我就是在自己底价上最终只加了5000！
3️⃣：不要表现出很想要这套房子的感觉，如果还没有达到自己预期，可以表现出如果不行就算了的感觉，这样中介会继续想办法让房东降价的！
📝签约注意事项：
1️⃣：正规的 中介公司会把产quan 房屋租赁情况，是否有查封 di 押等都给你查清楚，否则最终如果成交不了，他们拿不到💰
2️⃣：费用明细，全部签名✍️
✨契税：1％
✨个税：免掉
✨中介费：买家1% 我谈了9折 我的中介私下还答应再反我2000（这些都需要自己谈）
✨贷款服务费 中介服务费（我谈了全部包含在中介费里）
✨：工本费（贷款的话要两份，需要给银行一本）
3️⃣：交易流程📅：我跟中介说我随时可以请假配合办理手续，希望越快越好，卖家也表示自己比较自由 可以配合尽快过户。于是中介给我说大概20天帮我们搞定🤝然后跟着中介的步骤走就可以啦！
4️⃣：交房标准🔑：
✨现有家具列出清单
✨dai 款失败条约（签约前一定要去拉自己征信）
✨如有人住 迁出时间➕违约金
✨如果有车位要询问车位是永久使用，还是有时间期限！
5️⃣：签约细节：
✨首付一定要托管🏠
✨公🐔金是否要提取
✨首付比例
✨物业交割要结清一切费用
⚠️最后一定要把补充协议和各种承诺加进去，签约时保证签约室全部有录像录音！
🐚我感觉很专业，双方不仅都有中介还有专业签约人员和店长，谈判➕签约一共用了3个多小时，能想到的问题🐚都会提前想到
🎉现在过去半个多月就只剩过户啦！
接下来就准备找装修公司啦😃#人生的第一套房 #房产中介 #喜提新房 #购房 #第一次买房 #收房 #来说说我的第一套房 #房产经纪人 #买房交了定金怎么退 #换房
历经2个月的看房，终于买到自己心仪的房子啦！
坐标苏州吴江|电梯房 套三|110➕ 附带一个车位🚗
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1️⃣：🐚上的成交价只是参考!一般都是他们心里最低预期后又➕了一些后的价格！所以一般都可以继续往下压！可以让中介找一下同小区同户型的最低价去谈！
2️⃣：谈价格时一般是买方，卖方坐在两个房间里！中介来回传话，记住我们一定要咬住自己的底价，不能随便往上➕即使想要➕一点也几千的➕不要一万一万的➕！我就是在自己底价上最终只加了5000！
3️⃣：不要表现出很想要这套房子的感觉，如果还没有达到自己预期，可以表现出如果不行就算了的感觉，这样中介会继续想办法让房东降价的！
📝签约注意事项：
1️⃣：正规的 中介公司会把产quan 房屋租赁情况，是否有查封 di 押等都给你查清楚，否则最终如果成交不了，他们拿不到💰
2️⃣：费用明细，全部签名✍️
✨契税：1％
✨个税：免掉
✨中介费：买家1% 我谈了9折 我的中介私下还答应再反我2000（这些都需要自己谈）
✨贷款服务费 中介服务费（我谈了全部包含在中介费里）
✨：工本费（贷款的话要两份，需要给银行一本）
3️⃣：交易流程📅：我跟中介说我随时可以请假配合办理手续，希望越快越好，卖家也表示自己比较自由 可以配合尽快过户。于是中介给我说大概20天帮我们搞定🤝然后跟着中介的步骤走就可以啦！
4️⃣：交房标准🔑：
✨现有家具列出清单
✨dai 款失败条约（签约前一定要去拉自己征信）
✨如有人住 迁出时间➕违约金
✨如果有车位要询问车位是永久使用，还是有时间期限！
5️⃣：签约细节：
✨首付一定要托管🏠
✨公🐔金是否要提取
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✨物业交割要结清一切费用
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