2025这已经是二手房，公认的潜规则了！
- 2025-12-14 10:39:02
2025这已经是二手房，公认的潜规则了！
二手房规则如下：
1️⃣ 产权确认
条款：\"卖方承诺：房屋无任何共有权人，若因产权纠纷导致交易失败，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款20%！\"
2️⃣ 债务理清
条款：\"过户前7日需解除所有抵押，否则买家有权退房且卖家按日支付房款0.5‰违约金！\"
💡必查：带卖家去房管局拉《抵押登记表》，比查征信还准
3️⃣ 凶宅确认
条款：\"卖家承诺房屋5年内无自沙/他沙/非正常S亡事件，违者全额退还房款+赔偿装修损失！\"
冷知识：晚上带零食找门卫/邻居聊天，分分钟get小区八gua。
4️⃣ 物业费兜底
条款：\"预留2万物业保 证金，过户后凭物业盖章的《结清证明》退还，逾期按日扣500元！\"
记住：查3年缴费记录，别信口头承诺。
5️⃣ 户口迁出
条款：\"过户后30日内迁出全部户口，每逾期1日赔总房款0.5‰，影响学位另赔10万！\"
必做：签约前务必到派出所查户籍。
6️⃣ 交房清单
条款：\"X月X日18:00前腾房，每超时1日赔2000元！交房时需保留原装修及清单内家电。\"
必做：从进门开始录像！
7️⃣ 天灾意外规定
条款：\"若交房前房屋因地震/洪水等损毁，卖家需3日内退还全部款项，并赔偿已付费用利息！\"
⚠：房款进监管账户才安荃，拒绝私下转 账。
8️⃣ 违约条件约定
条款：\"违约方需承担守约方律师费、诉讼费、差旅费及房屋差价损失！\"
💸有个卖家看这条后，连夜把涨的差价吐出来了...
9️⃣ 中介稳固
条款：\"中介需在过户完成后3日内结清佣金，若因中介过失导致交易失败，双倍返还佣金！\"
警惕：查看中介营业执照！个人收款的一律是骗子。
🌟 律师提醒：
1️⃣ 所有承诺写进合同！ 口头保 证=空气
2️⃣ 付款走资金监管！
3️⃣ 合同附件＞正文！ 户型图要标尺寸，家电清单写品牌型号，模糊描述都是坑
#二手房避坑 #买房攻略 #法律常识 #学区房 #婚前买房 #中介套路
1️⃣ 产权确认
条款：\"卖方承诺：房屋无任何共有权人，若因产权纠纷导致交易失败，卖方需双倍返还定金并赔偿总房款20%！\"
2️⃣ 债务理清
条款：\"过户前7日需解除所有抵押，否则买家有权退房且卖家按日支付房款0.5‰违约金！\"
💡必查：带卖家去房管局拉《抵押登记表》，比查征信还准
3️⃣ 凶宅确认
条款：\"卖家承诺房屋5年内无自沙/他沙/非正常S亡事件，违者全额退还房款+赔偿装修损失！\"
冷知识：晚上带零食找门卫/邻居聊天，分分钟get小区八gua。
4️⃣ 物业费兜底
条款：\"预留2万物业保 证金，过户后凭物业盖章的《结清证明》退还，逾期按日扣500元！\"
记住：查3年缴费记录，别信口头承诺。
5️⃣ 户口迁出
条款：\"过户后30日内迁出全部户口，每逾期1日赔总房款0.5‰，影响学位另赔10万！\"
必做：签约前务必到派出所查户籍。
6️⃣ 交房清单
条款：\"X月X日18:00前腾房，每超时1日赔2000元！交房时需保留原装修及清单内家电。\"
必做：从进门开始录像！
7️⃣ 天灾意外规定
条款：\"若交房前房屋因地震/洪水等损毁，卖家需3日内退还全部款项，并赔偿已付费用利息！\"
⚠：房款进监管账户才安荃，拒绝私下转 账。
8️⃣ 违约条件约定
条款：\"违约方需承担守约方律师费、诉讼费、差旅费及房屋差价损失！\"
💸有个卖家看这条后，连夜把涨的差价吐出来了...
9️⃣ 中介稳固
条款：\"中介需在过户完成后3日内结清佣金，若因中介过失导致交易失败，双倍返还佣金！\"
警惕：查看中介营业执照！个人收款的一律是骗子。
🌟 律师提醒：
1️⃣ 所有承诺写进合同！ 口头保 证=空气
2️⃣ 付款走资金监管！
3️⃣ 合同附件＞正文！ 户型图要标尺寸，家电清单写品牌型号，模糊描述都是坑
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