把这些问题抛给中介
- 2025-12-25 00:49:59
把这些问题抛给中介
二手房砍价+避坑！
准备买二手房的宝子！别被中介牵着走，见面先把这些问题甩出去，既能摸清房源底细，还能变相压价，亲测帮朋友避过3个坑！
1.产权&年限必问（避免买错“烫手房”）
“房子哪年建的？产权还剩多少年？”（产权剩20年以内的慎选，续期成本不确定）
“房产证是出让还是划拨？土地用途是纯住宅吗？（划拨房要补地价，商住两用落不了户还费钱）“签合同前能看产权报告不？确认没抵押、查封吧？”（住建局官网可查，自己也能拉，别偷懒）
2.税费&资金要盯死（少花冤枉钱）
“房东这房满五唯一吗？没满两年的话税费咋算？”（满五唯一能省好几万，税费要明确“各付各”还是“房东实收”）
“定金和首付走监管账户吧？贷款没批下来定金能全退不？”（这两条必须写进合同！直接打给房东风险太高）
“你们服务费多少？能谈折扣不？还有其他隐性费用吗？”（现在很多中介能降0.5%-1个点，别按原价付）
3.居住&物业别忽略（住得舒心才重要）
“小区停车方便不？物业费每月多少？现在是哪个物业管？”（老小区车位抢破头，差物业能毁了居住体验）
“房子设居住权了吗？现在是空着还是租出去了？”（有居住权买了也住不了，租约没到期可能被租客“赖房”)
“之前漏过水、墙角发霉吗？水电燃气有欠费吗？”（卫生间漏水修一次至少1万+，欠费要让房东结清）
4.细节要扒到实处（避免交房扯皮）
“精装房能给装修材料清单不？家具家电是留下还是搬走？”（劣质材料甲醛超标，留下的东西要列清单写进合同）
“房子户口挂了几个人？啥时候迁走？学区名额用过没？”（户口不迁走影响落户学区名额用了等于白买）
“房东能自己解押不？不能的话能办带押过户吗？”（让你垫资解押的要警惕，一天利息就几百块）
问完这些，中介会觉得你“懂行”，不敢随便推荐问题房，后续砍价也更有底气！欢迎评论区补充你踩过
的二手房坑~#靠谱中介 #要具体问题具体分析 #买房避坑 #买房建议 #买房攻略 #买房必看 #房产中介
准备买二手房的宝子！别被中介牵着走，见面先把这些问题甩出去，既能摸清房源底细，还能变相压价，亲测帮朋友避过3个坑！
1.产权&年限必问（避免买错“烫手房”）
“房子哪年建的？产权还剩多少年？”（产权剩20年以内的慎选，续期成本不确定）
“房产证是出让还是划拨？土地用途是纯住宅吗？（划拨房要补地价，商住两用落不了户还费钱）“签合同前能看产权报告不？确认没抵押、查封吧？”（住建局官网可查，自己也能拉，别偷懒）
2.税费&资金要盯死（少花冤枉钱）
“房东这房满五唯一吗？没满两年的话税费咋算？”（满五唯一能省好几万，税费要明确“各付各”还是“房东实收”）
“定金和首付走监管账户吧？贷款没批下来定金能全退不？”（这两条必须写进合同！直接打给房东风险太高）
“你们服务费多少？能谈折扣不？还有其他隐性费用吗？”（现在很多中介能降0.5%-1个点，别按原价付）
3.居住&物业别忽略（住得舒心才重要）
“小区停车方便不？物业费每月多少？现在是哪个物业管？”（老小区车位抢破头，差物业能毁了居住体验）
“房子设居住权了吗？现在是空着还是租出去了？”（有居住权买了也住不了，租约没到期可能被租客“赖房”)
“之前漏过水、墙角发霉吗？水电燃气有欠费吗？”（卫生间漏水修一次至少1万+，欠费要让房东结清）
4.细节要扒到实处（避免交房扯皮）
“精装房能给装修材料清单不？家具家电是留下还是搬走？”（劣质材料甲醛超标，留下的东西要列清单写进合同）
“房子户口挂了几个人？啥时候迁走？学区名额用过没？”（户口不迁走影响落户学区名额用了等于白买）
“房东能自己解押不？不能的话能办带押过户吗？”（让你垫资解押的要警惕，一天利息就几百块）
问完这些，中介会觉得你“懂行”，不敢随便推荐问题房，后续砍价也更有底气！欢迎评论区补充你踩过
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