🌪 找中介像开盲盒？记住这几点，没人敢坑你！
- 2025-12-24 16:28:45
🌪 找中介像开盲盒？记住这几点，没人敢坑你！
💡 筛选期：三步锁定目标
1️⃣ 熟人背书＞平台广告
▫️朋友用过的中介优先聊
▫️小区门口扎根多年的门店往往更懂本地行情
▫️中介的朋友圈如果常年专注某个片区——加分！
2️⃣ 灵魂三问试专业度
▫️“这套房的持有满几年？税费大概多少？”
▫️“小区近半年实际成交价和挂牌价差距多大？”
▫️“如果贷款审批延迟，合同怎么设置保护条款？”
→ 答得模糊的直接pass
3️⃣ 警惕“过度迎合型”中介
▫️“姐，这套明天必涨价！”——制造焦虑
▫️“我能帮您谈到低于市场价50万！”——脱离实际
▫️真正靠谱的会分析房子缺点和风险点
🔍 带看期：细节见真章
✅ 准时到达+提前准备房源资料册
✅ 主动指出房屋瑕疵（渗水、隔音等问题）
✅ 清楚说明中介费包含的所有服务项
❌ 频繁接打电话推销其他房源
❌ 对小区垃圾站/变电站等不利因素避而不谈
📜 谈判期：关键动作观察
▪️ 是否提前做买卖双方背景沟通
▪️ 能否清晰解释合同每项条款
▪️ 是否主动协助进行产调/抵押核查
▪️ 微信响应是否及时（测试紧急事务处理态度）
✨ 靠谱中介的隐藏特征
▫️ 会劝你别买某套房（基于你的真实需求）
▫️ 展示过往交易的完整时间线记录
▫️ 团队里有5年以上经验的“老师傅”坐镇
⚠️ 记住：中介费不是越便宜越好
——专业服务能帮你避开的坑，远比省下的几千块值钱！
📌 小互动：
你遇到过神仙中介还是踩过大雷？
评论区说说你的经历，帮姐妹们避坑💪
#买房攻略 #租房指南 #中介避坑 #房产知识 #小白买房 #干货分享
1️⃣ 熟人背书＞平台广告
▫️朋友用过的中介优先聊
▫️小区门口扎根多年的门店往往更懂本地行情
▫️中介的朋友圈如果常年专注某个片区——加分！
2️⃣ 灵魂三问试专业度
▫️“这套房的持有满几年？税费大概多少？”
▫️“小区近半年实际成交价和挂牌价差距多大？”
▫️“如果贷款审批延迟，合同怎么设置保护条款？”
→ 答得模糊的直接pass
3️⃣ 警惕“过度迎合型”中介
▫️“姐，这套明天必涨价！”——制造焦虑
▫️“我能帮您谈到低于市场价50万！”——脱离实际
▫️真正靠谱的会分析房子缺点和风险点
🔍 带看期：细节见真章
✅ 准时到达+提前准备房源资料册
✅ 主动指出房屋瑕疵（渗水、隔音等问题）
✅ 清楚说明中介费包含的所有服务项
❌ 频繁接打电话推销其他房源
❌ 对小区垃圾站/变电站等不利因素避而不谈
📜 谈判期：关键动作观察
▪️ 是否提前做买卖双方背景沟通
▪️ 能否清晰解释合同每项条款
▪️ 是否主动协助进行产调/抵押核查
▪️ 微信响应是否及时（测试紧急事务处理态度）
✨ 靠谱中介的隐藏特征
▫️ 会劝你别买某套房（基于你的真实需求）
▫️ 展示过往交易的完整时间线记录
▫️ 团队里有5年以上经验的“老师傅”坐镇
⚠️ 记住：中介费不是越便宜越好
——专业服务能帮你避开的坑，远比省下的几千块值钱！
📌 小互动：
你遇到过神仙中介还是踩过大雷？
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