在邢台如何选择二手房②
- 2025-12-16 23:32:39
在邢台如何选择二手房②
9，如果原房子已经装修好了，原房主也承诺所有家具家电留下来，在最后一次看房的时候一定要拍照保存，以免原房主把好的东西换成差的。
曾经遇到过一个不道德的卖家，承诺的是家具家电都留下来不带走，结果现房主去收房时发现原房主把品牌的家电都搬走了换成了三无产品，最贵的沙发也搬走了换成了一个二手沙发，但这些又没有在合同内约定好，现房主就只能吃哑巴亏。
10，要查询各项费用是否结清。虽然我们中介也会提醒卖家要把物业费，停车费，水电网费等全部结清，但也只是提醒，具体还是要买家自己查看。别小看这些费用，有些人家拖欠的物业费上万甚至上万都是有的，千万别做接盘侠。
11，查看房子产权。一定要看到房产证的原件，和卖房人是同一个人，如果是共有房产，比如房产证上有多个名字时，一定要每个人都签字同意卖房才行，别到时候房子有官司，自己付了定金又拿不到房，就亏大了。
12，要在合同内写明，万一自己贷款失败要求对方和中介费都要全额退款。这一条就是给自己留的后路，以防万一。因为我遇到过一个客户，付定金和首付的时候还说自己征信肯定没问题，结果带不了款，卖家认为这是他自己的问题导致的违约不愿意退款，最后双方闹上法庭，也并没有全退款。
13，资金安全问题要重视，定金千万不要乱给，最多不要超过总价的10%，一般给个2万表示诚意就行；还要在协议内写明\"定金可退\"的情况比如贷款失败。另外首付款不要付给中介也不要直接给原房主，走银行监管账户，过户成功后再放款，避免房东卷款跑路。
这里就不得不提我朋友在买房时遇到的情况了，他看中的那套房子，中介说有几个看房的人都相中了，现在房东就看谁先付定金就和谁交易，我朋友傻傻的直接付了总价的20%，也没有砍价，后来才知道根本没有人争抢，都是中介故意说的。
14，居住隐患问题。要问清楚并且白纸黑字写进合同内，该套房子是否设立了居住权，是否有出租，如果是在出租中，租期到何时，全部写清楚，避免自己吃亏。
15，中介费是可以谈的，不要怕，你只要开口我就能给你折扣，而且也不用着急交中介费，等过户全部完成后再付就可以，万一你遇到了不负责的中介，提前把中介费给了，后续人家不管你了，那你也没办法。
写在最后：
买房是一件大事，动辄就要花光家里所有的积蓄，所以我们赌不起，输不起。如果你准备买二手房，那一定要确定好上面这些事项后再付钱，签合同。
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曾经遇到过一个不道德的卖家，承诺的是家具家电都留下来不带走，结果现房主去收房时发现原房主把品牌的家电都搬走了换成了三无产品，最贵的沙发也搬走了换成了一个二手沙发，但这些又没有在合同内约定好，现房主就只能吃哑巴亏。
10，要查询各项费用是否结清。虽然我们中介也会提醒卖家要把物业费，停车费，水电网费等全部结清，但也只是提醒，具体还是要买家自己查看。别小看这些费用，有些人家拖欠的物业费上万甚至上万都是有的，千万别做接盘侠。
11，查看房子产权。一定要看到房产证的原件，和卖房人是同一个人，如果是共有房产，比如房产证上有多个名字时，一定要每个人都签字同意卖房才行，别到时候房子有官司，自己付了定金又拿不到房，就亏大了。
12，要在合同内写明，万一自己贷款失败要求对方和中介费都要全额退款。这一条就是给自己留的后路，以防万一。因为我遇到过一个客户，付定金和首付的时候还说自己征信肯定没问题，结果带不了款，卖家认为这是他自己的问题导致的违约不愿意退款，最后双方闹上法庭，也并没有全退款。
13，资金安全问题要重视，定金千万不要乱给，最多不要超过总价的10%，一般给个2万表示诚意就行；还要在协议内写明\"定金可退\"的情况比如贷款失败。另外首付款不要付给中介也不要直接给原房主，走银行监管账户，过户成功后再放款，避免房东卷款跑路。
这里就不得不提我朋友在买房时遇到的情况了，他看中的那套房子，中介说有几个看房的人都相中了，现在房东就看谁先付定金就和谁交易，我朋友傻傻的直接付了总价的20%，也没有砍价，后来才知道根本没有人争抢，都是中介故意说的。
14，居住隐患问题。要问清楚并且白纸黑字写进合同内，该套房子是否设立了居住权，是否有出租，如果是在出租中，租期到何时，全部写清楚，避免自己吃亏。
15，中介费是可以谈的，不要怕，你只要开口我就能给你折扣，而且也不用着急交中介费，等过户全部完成后再付就可以，万一你遇到了不负责的中介，提前把中介费给了，后续人家不管你了，那你也没办法。
写在最后：
买房是一件大事，动辄就要花光家里所有的积蓄，所以我们赌不起，输不起。如果你准备买二手房，那一定要确定好上面这些事项后再付钱，签合同。
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