二手房税费秒懂指南！避坑不花冤枉钱！能省钱
- 2025-12-17 00:08:33
二手房税费秒懂指南！避坑不花冤枉钱！能省钱
二手房税费真相全拆解，不玩套路纯干货✨
从业多年见过太多新手买房被税费绕晕，花了不少冤枉钱！今天给大家扒纯干货，明确税费权责+省钱技巧，真心帮大家避坑不踩雷，买房少走弯路～
✅ 客户必担：契税+二手房中介费（新房找中介无中介费，开发商结佣金）
❌ 业主承担：个税、增值税、土地出让金（均为业主卖房产生的费用，合理合规该业主承担，有的地区有不成文规定，买方承担所有税费！）
1️⃣ 契税｜如有省钱补贴别漏领
国家固定征收无水分，按首套房面积核算超清晰，刚需党记好：
✅首套房≤140㎡收1%，＞140㎡收1.5%；二套房≤140㎡收1%，＞140㎡收2%，三套房3%（举个实例子：100万房源首套房需缴1-1.5万）
💡内部小提醒：很多客户忽略契税补贴！买房前查本地最新政策，符合条件能直接薅补贴，白省一笔超实在
2️⃣ 个税｜原则上属于业主名下税费，多数城市统一按1%征收，提前核实这2点，业主可免缴，也避免后续扯皮：
✅房源满5年且是业主家庭唯一住房（满五唯一，核心免税条件，唯一范围因地区不同政策不同，以当地为准）
✅房屋成交价低于业主买入价，可选择查验增收！（提供正规购房凭证证明贬值即可）
3️⃣ 增值税｜大额隐性税费，不满二必重点谈
税率高达5.3%-5.6%，仅房源产权跟契税票时间不满2年才会产生，金额超可观！
• 从业实操建议💥 若遇到不满二房源，会帮客户明确：要么业主自行承担增值税，要么直接在房屋总价里大幅砍价，绝不让客户吃大额亏
4️⃣ 土地出让金｜仅划拨房需缴，业主全权承担
只有房产证“土地性质”标注“划拨”才要交（常见房改房、安置房），费率1%-5%看本地规定，本质是业主获取房屋交易资格的费用，流程上必须业主自理，提前核查清楚避免纠纷✅
💼 中介费｜实话说清谈判空间，帮客户省到实处
市场合理区间相对较大，有免费，三五千到1%-1.25%，谈判时前需要明确服务保障，万一交易失败能否全额退还，买房房屋质量有问题如漏水渗水是否赔偿，资金遇到风险能否兜底！
这些都是平时对接客户常强调的核心点，新手买房理清税费逻辑，谈单更有底气～有疑问也能留言，知无不言🙋♂️
#中介科普 #二手房税费真相 #新手买房攻略 #买房避坑 #二手房交易 #中介费小知识 #买房必看干货#成都买房
从业多年见过太多新手买房被税费绕晕，花了不少冤枉钱！今天给大家扒纯干货，明确税费权责+省钱技巧，真心帮大家避坑不踩雷，买房少走弯路～
✅ 客户必担：契税+二手房中介费（新房找中介无中介费，开发商结佣金）
❌ 业主承担：个税、增值税、土地出让金（均为业主卖房产生的费用，合理合规该业主承担，有的地区有不成文规定，买方承担所有税费！）
1️⃣ 契税｜如有省钱补贴别漏领
国家固定征收无水分，按首套房面积核算超清晰，刚需党记好：
✅首套房≤140㎡收1%，＞140㎡收1.5%；二套房≤140㎡收1%，＞140㎡收2%，三套房3%（举个实例子：100万房源首套房需缴1-1.5万）
💡内部小提醒：很多客户忽略契税补贴！买房前查本地最新政策，符合条件能直接薅补贴，白省一笔超实在
2️⃣ 个税｜原则上属于业主名下税费，多数城市统一按1%征收，提前核实这2点，业主可免缴，也避免后续扯皮：
✅房源满5年且是业主家庭唯一住房（满五唯一，核心免税条件，唯一范围因地区不同政策不同，以当地为准）
✅房屋成交价低于业主买入价，可选择查验增收！（提供正规购房凭证证明贬值即可）
3️⃣ 增值税｜大额隐性税费，不满二必重点谈
税率高达5.3%-5.6%，仅房源产权跟契税票时间不满2年才会产生，金额超可观！
• 从业实操建议💥 若遇到不满二房源，会帮客户明确：要么业主自行承担增值税，要么直接在房屋总价里大幅砍价，绝不让客户吃大额亏
4️⃣ 土地出让金｜仅划拨房需缴，业主全权承担
只有房产证“土地性质”标注“划拨”才要交（常见房改房、安置房），费率1%-5%看本地规定，本质是业主获取房屋交易资格的费用，流程上必须业主自理，提前核查清楚避免纠纷✅
💼 中介费｜实话说清谈判空间，帮客户省到实处
市场合理区间相对较大，有免费，三五千到1%-1.25%，谈判时前需要明确服务保障，万一交易失败能否全额退还，买房房屋质量有问题如漏水渗水是否赔偿，资金遇到风险能否兜底！
这些都是平时对接客户常强调的核心点，新手买房理清税费逻辑，谈单更有底气～有疑问也能留言，知无不言🙋♂️
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