买方视角的中介和法拍经历
二手房是个巨大的散户市场，交易都是个体行为，宏观数据很难采集以及偶然性很大，如果想要尽可能全面的了解市场情况，只能多加多聊，然后自己甄选和总结。
给预算相对有限买方的建议是，目标区域内至少大品牌的公司门店每家都要有，链家太平洋中原，然后地头蛇要有，比如瑞虹就是瑞百、联洋就是创诺，如果有非常明确的心仪小区，小区周边那种夫妻老婆店也要加。我本来以为互联网时代信息很透明以及过度相信链家的市占，但是真的不是所有房源都会上链家，真的有房东只把房源给信任的中介，互联网时代依然有没被发掘的遗珠好房，但是真的要废功夫。如果预算宽裕不是很在意那一两百万其实一两个专业的中介也可以。
当中遇到了几个比较专业的中介，虹口为主，如果有需要也可以私信推荐，我最后没有买在虹口所以也不是通过他们成交的，并无利益关系。
三四月的行情过去后大部分房东的心态其实是转好的，价格非常难谈，我们本身也不喜欢谈价这个拉锯的过程，所以也同步看法拍房。参拍两套，均由于价格加的太快连出价的机会都没有就已经跳出我们的预算，说明市场的眼睛是雪亮的，好的大家都认得出愿意下注买的，封面是我拍过但是失败的小区，后来的成交价格远超预算
当中也加过几个法拍中介，由于我自己也没有拍中，所以也只是道听途说的信息分享：1）会有机构参拍，但未必一定是债权人找来抬价的，还是有一些机构做这种快进快出的转卖来赚钱，非专业机构不建议参与，现在这个行情风险太大了，很多东西不是你捡到便宜，而是你拍下的那一刻它就是那么便宜了；2）江浙沪的法院是有效率和执行力的，大多数腾房不需要你直接和占房方联系，和法院单线就可以，其他地方的法院需要慎重；3）嫌麻烦可以找中介办手续，整套的费用不算离谱，一般比二手房买方中介费还略低一些。
