关于新房隐瞒
- 2025-12-02 23:08:11
关于新房隐瞒
我们是95后已看房一年的北京夫妻，上一篇帖子中，我提到了“新房隐瞒”的情况，我发现大家都比较关注。在评论区中有很多朋友们在问到底“隐瞒了什么”。
我开始也没注意，但慢慢才反应过来。我结合自己最近这一年看新房的经验，尝试做一些经验分享。
10月，我们去看了一个网红盘。楼盘刚刚交房不久，小区建设还可以，我们也很喜欢，看完之后围绕小区周围开车转了一圈发现周边有些散坟。然后就去查了楼盘的不利因素公示，发现根本就没有提及周边有散坟的情况！
11月，也是西四环某新楼盘，楼盘紧邻高压线，因为是明显可见的问题，所以开放商说的也比较清楚，但是楼盘还有潜在噪音、地铁震动等等不利因素，开放商却几乎没有提及。
还有一个现象，开发商经常会说房子卖完了、很紧俏、就这一套了等等，我们也产生了一种紧迫感，后面冷静下来，去住建委的官网去查，可以看到每一栋楼的网签情况，实际并不像开发商说的，卖出的是少数。
总结下来，首先还是要自己关注不利因素公示，这个是关于新房较权威和全面的缺点分析。里面会包括垃圾站、化粪池、配电房、墓地、高架桥、工厂、规划中的市政工程（如垃圾站、公厕）等等公示，可能会涵盖污染、噪音、震动、居住环境等，一定要重视。
不过！不利因素公示经常被放在角落！或者不会全部告诉你！这个时候，自己一定要主动查询或者主动问询。
作为开发商，肯定会放大优点、少说缺点，但是作为购房者，这些细节还是需要注意。我的这些观察可能也不全面，大家如果有什么经验，欢迎分享吧。#买房避坑 #看房日记 #买房建议 #第一次买房
我开始也没注意，但慢慢才反应过来。我结合自己最近这一年看新房的经验，尝试做一些经验分享。
10月，我们去看了一个网红盘。楼盘刚刚交房不久，小区建设还可以，我们也很喜欢，看完之后围绕小区周围开车转了一圈发现周边有些散坟。然后就去查了楼盘的不利因素公示，发现根本就没有提及周边有散坟的情况！
11月，也是西四环某新楼盘，楼盘紧邻高压线，因为是明显可见的问题，所以开放商说的也比较清楚，但是楼盘还有潜在噪音、地铁震动等等不利因素，开放商却几乎没有提及。
还有一个现象，开发商经常会说房子卖完了、很紧俏、就这一套了等等，我们也产生了一种紧迫感，后面冷静下来，去住建委的官网去查，可以看到每一栋楼的网签情况，实际并不像开发商说的，卖出的是少数。
总结下来，首先还是要自己关注不利因素公示，这个是关于新房较权威和全面的缺点分析。里面会包括垃圾站、化粪池、配电房、墓地、高架桥、工厂、规划中的市政工程（如垃圾站、公厕）等等公示，可能会涵盖污染、噪音、震动、居住环境等，一定要重视。
不过！不利因素公示经常被放在角落！或者不会全部告诉你！这个时候，自己一定要主动查询或者主动问询。
作为开发商，肯定会放大优点、少说缺点，但是作为购房者，这些细节还是需要注意。我的这些观察可能也不全面，大家如果有什么经验，欢迎分享吧。#买房避坑 #看房日记 #买房建议 #第一次买房
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