被中介气死了，二手房避雷！
- 2025-12-02 09:59:08
被中介气死了，二手房避雷！
第一次买房子不懂，我同事前一个月也是刚买房子，她承担了契税和个人所得税，我以为买方就是要承担这两项的，所以在中介说我要承担这两项的时候我理所当然的认为该是我承担的肯定是我承担的，就同意了，结果被坑了😓法律规定是卖方缴纳，中介默认是买方缴纳。但是，当时定金合同都签完了。。。
2024.1.30去办理过户，我前一天刷小🍠的时候刷到了个人所得税可以差额缴纳。就是正常缴纳是缴纳合同金额的1%，假设30万的房子是交3000元。差额是卖方当时买的价格减我购买的价格的差额的20%，假设卖房购房是31万，我二手购买是30万，就是（31万-30万）*20%=2000块，如果是负数则不用缴纳，我当时差额只有2000元，2000元*20%=400元
我问那个中介可补可以这样操作，她说让我不要瞎操心，到柜台该省的都会省。（我就不应该这么放心！）
结果交完钱，她才问的办理人员，是可以这样操作的，但是我当时所得税都交完了，38.2万*1%=3820元
而且当时卖家也走了，钱都打给国库了。。。工作人员说要退又要等半个月左右。。。气死了！！！
中介又说：“是可以这样操作，但人家卖家愿不愿意把人家购买的发票给你用不用还是两回事”（差额缴纳需要卖家提供他买房时的发票）
什么叫给我用，是我替他们付！他们自己付的话肯定是选择交少的啊，真是把我当冤大头！
中介又给卖家打电话，和卖家解释这个钱是可以退税退出来的，然后卖家就不同意拿发票出来了。。。（这个个人所得税虽然是我交的钱，但是开的发票是卖家的名字，退税的时候会退到卖家手里。。。）
找中介就看了两套房子，两套还是同一楼不同单元同一层，当天就定下来了，砍价一共才砍了2000，个税就赔进去3820，还有3200的中介费。。。不知道这个中介有啥用。。。气死了！！
这期间去银行、卖方签字、过户之类的，每次都要等卖方，他还签完字就走！！！中间还因为他银行卡的问题让我多跑了次银行，而且是中介当天通知我，我上班上到一半还要请假出去。。。过完户，我去银行办理贷款，签了委托书，主要是银行帮我跑手续。然后过了二天中介就给我打电话，质问我，是不是没有去办理！我就给银行打电话询问，我是不是少签了什么字，银行说没有，我这边的都办理完了，只是还没走完流程，说那个中介说错了。（给我打电话之前不会先和银行确认一下吗！）
这个中介真的业务不熟练，坑人到是坑的一套一套的。。。
#二手房#中介 #避雷中介
2024.1.30去办理过户，我前一天刷小🍠的时候刷到了个人所得税可以差额缴纳。就是正常缴纳是缴纳合同金额的1%，假设30万的房子是交3000元。差额是卖方当时买的价格减我购买的价格的差额的20%，假设卖房购房是31万，我二手购买是30万，就是（31万-30万）*20%=2000块，如果是负数则不用缴纳，我当时差额只有2000元，2000元*20%=400元
我问那个中介可补可以这样操作，她说让我不要瞎操心，到柜台该省的都会省。（我就不应该这么放心！）
结果交完钱，她才问的办理人员，是可以这样操作的，但是我当时所得税都交完了，38.2万*1%=3820元
而且当时卖家也走了，钱都打给国库了。。。工作人员说要退又要等半个月左右。。。气死了！！！
中介又说：“是可以这样操作，但人家卖家愿不愿意把人家购买的发票给你用不用还是两回事”（差额缴纳需要卖家提供他买房时的发票）
什么叫给我用，是我替他们付！他们自己付的话肯定是选择交少的啊，真是把我当冤大头！
中介又给卖家打电话，和卖家解释这个钱是可以退税退出来的，然后卖家就不同意拿发票出来了。。。（这个个人所得税虽然是我交的钱，但是开的发票是卖家的名字，退税的时候会退到卖家手里。。。）
找中介就看了两套房子，两套还是同一楼不同单元同一层，当天就定下来了，砍价一共才砍了2000，个税就赔进去3820，还有3200的中介费。。。不知道这个中介有啥用。。。气死了！！
这期间去银行、卖方签字、过户之类的，每次都要等卖方，他还签完字就走！！！中间还因为他银行卡的问题让我多跑了次银行，而且是中介当天通知我，我上班上到一半还要请假出去。。。过完户，我去银行办理贷款，签了委托书，主要是银行帮我跑手续。然后过了二天中介就给我打电话，质问我，是不是没有去办理！我就给银行打电话询问，我是不是少签了什么字，银行说没有，我这边的都办理完了，只是还没走完流程，说那个中介说错了。（给我打电话之前不会先和银行确认一下吗！）
这个中介真的业务不熟练，坑人到是坑的一套一套的。。。
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