你的底价是怎么被中介一路忽悠下去的
- 2025-12-03 04:48:06
你的底价是怎么被中介一路忽悠下去的
当时一开始卖房没有诚心要卖随便在某洋挂牌玩玩，年后的时候说服了家人认真卖了就找绿牌上架了房源。不得不说绿牌虽然能力不强但中规中矩没碰到什么特别恶心的事，上架某洋后就遇到了一系列的事情。
那时候也和某洋中介说了我这个一定几个月内卖出，看了房后都比较积极都认为这套有优先成交的潜力，但也因为这个，某洋对我进行了一系列的套路。
独家，一开始中介非常热情和我说签独家一定会帮我卖掉非常有信心，第一周就约了统一带看，来了三十组，后来才发现这三十组都是他们同事。
打压，来了之后隔了一段时间没有带看（故意减少带看），某洋说房子是好房子但是价格太高想让我调价提高带看
虚假历史成交虚假同期挂牌，中介一定会告诉你同小区或周边类似户型挂了比你低多少多少w的房子，你的挂牌价太高，但他们不会告诉你那些房子挂低价的真正原因。
心理战，年后挂牌后每天都有近5-10个中介电话，我一度不堪其扰 说的都不是某洋，说自己是xx中介，有客户看中了房子，但是心里价位大概是我挂牌的五折，一开始接到这类电话都非常生气，说不会卖，他们就会顺势问那你最低多少能卖。这些都是套路，目的有二。
1. 拉低你心里预期，接一个电话的时候会很生气，接几十个这类电话的时候你可能会产生自我怀疑，是不是市场价真的变得很低，其实这都是某洋的手段。
2. 打探你底价，你会从一开始的不耐烦，在多次的虚假客户钓你的时候你可能会一不小心说出了自己的底价/底牌，那么某洋心里就明白你底价在哪并会在你底价上持续试探你的底线。
虚假客户谈判，先按高价把你骗过去，到了现场说客户其实心里价位在xx，这时候你或许想着来都来了那么谈一谈，当你决定谈的时候又陷入了他们的圈套，价格一定越谈越低，且你又会忍不住说出底价，低于多少不会谈。
总结：某洋套路最深，小白可以选择直接避开，如果高手愿意遛鱼也可以与他们周旋。
消除信息差，多个不同中介聊一下，假装以买家的身份去交流，你就会知道同小区周边小区的大致情况，某家砸盘低于市场价的原因，那你就不会被带跑偏。
有自己的心里价位，但是不透露给中介，永远不要亮出底牌。可以说现场谈。
把中介当你的员工，需要有激励惩罚手段，而不要被牵着走或者过于相信对他们掏心掏肺。
#卖房 #买房 #避坑 #买房 #经验分享
那时候也和某洋中介说了我这个一定几个月内卖出，看了房后都比较积极都认为这套有优先成交的潜力，但也因为这个，某洋对我进行了一系列的套路。
独家，一开始中介非常热情和我说签独家一定会帮我卖掉非常有信心，第一周就约了统一带看，来了三十组，后来才发现这三十组都是他们同事。
打压，来了之后隔了一段时间没有带看（故意减少带看），某洋说房子是好房子但是价格太高想让我调价提高带看
虚假历史成交虚假同期挂牌，中介一定会告诉你同小区或周边类似户型挂了比你低多少多少w的房子，你的挂牌价太高，但他们不会告诉你那些房子挂低价的真正原因。
心理战，年后挂牌后每天都有近5-10个中介电话，我一度不堪其扰 说的都不是某洋，说自己是xx中介，有客户看中了房子，但是心里价位大概是我挂牌的五折，一开始接到这类电话都非常生气，说不会卖，他们就会顺势问那你最低多少能卖。这些都是套路，目的有二。
1. 拉低你心里预期，接一个电话的时候会很生气，接几十个这类电话的时候你可能会产生自我怀疑，是不是市场价真的变得很低，其实这都是某洋的手段。
2. 打探你底价，你会从一开始的不耐烦，在多次的虚假客户钓你的时候你可能会一不小心说出了自己的底价/底牌，那么某洋心里就明白你底价在哪并会在你底价上持续试探你的底线。
虚假客户谈判，先按高价把你骗过去，到了现场说客户其实心里价位在xx，这时候你或许想着来都来了那么谈一谈，当你决定谈的时候又陷入了他们的圈套，价格一定越谈越低，且你又会忍不住说出底价，低于多少不会谈。
总结：某洋套路最深，小白可以选择直接避开，如果高手愿意遛鱼也可以与他们周旋。
消除信息差，多个不同中介聊一下，假装以买家的身份去交流，你就会知道同小区周边小区的大致情况，某家砸盘低于市场价的原因，那你就不会被带跑偏。
有自己的心里价位，但是不透露给中介，永远不要亮出底牌。可以说现场谈。
把中介当你的员工，需要有激励惩罚手段，而不要被牵着走或者过于相信对他们掏心掏肺。
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