这已经是房产纠纷公认的潜规则了
- 2025-12-04 22:41:29
这已经是房产纠纷公认的潜规则了
我发现了一些大家心照不宣的潜规则。今天冒着被同行吐槽的风险，把这些内幕都告诉大家，希望能帮你在买房路上少踩坑。
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💰 一：全款买房的人总是被优待
开发商卖房时，表面上一视同仁，其实暗地里把好户型都留给了全款客户。哪怕你早早交了定金，只要是贷款买房，就可能被安排到最后选房。建议签约时一定要写明选房顺序，别被\"全款优先\"坑了。
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🏢二：中介最爱吃差价
中介最擅长利用买卖双方不见面的机会赚差价。比如跟卖家说房子只值200万，转头就跟买家说210万，中间的10万差价就进了自己腰包。我见过最夸张的案例，一套房中介吃了整整15万的差价。
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📝 三：装修标准最爱偷工减料
开发商宣传的\"精装房\"，到交房时经常变成\"简装房\"。样板间看着高大上，实际交付时材料全都降了档次。一定要在合同里写清楚用什么品牌、什么型号，最好连颜色和规格都注明。
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🔑四：过户时间最爱拖
买二手房最怕过户时间不明确。有的卖家收了首付却找各种理由拖延过户，有的买家付了款却拿不到房。最近有个朋友就因为这个，房子半年都没过户成功。
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💸 五：税费计算最会耍花样
中介算税费时经常\"算错\"，等到交易中途才说\"政策变了要加钱\"。建议签约前就让中介把各项税费白纸黑字列清楚，写明白谁承担。
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🏘️ 六：物业费总被用来卡脖子
很多开发商交房时，非要你先交一年物业费才给钥匙。这其实是不合理的，物业费应该入住后再交，不能当成交房的条件。
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💡 记住这几点，帮你避开大坑
所有承诺都要写进合同
每个条款都要仔细看
聊天记录要保存好
不懂就问专业人士
#房产纠纷 #房产纠纷律师 #二手房纠纷 #二手房纠纷律师 #房产诉讼 #上海 #北京 #房产继承纠纷
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💰 一：全款买房的人总是被优待
开发商卖房时，表面上一视同仁，其实暗地里把好户型都留给了全款客户。哪怕你早早交了定金，只要是贷款买房，就可能被安排到最后选房。建议签约时一定要写明选房顺序，别被\"全款优先\"坑了。
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🏢二：中介最爱吃差价
中介最擅长利用买卖双方不见面的机会赚差价。比如跟卖家说房子只值200万，转头就跟买家说210万，中间的10万差价就进了自己腰包。我见过最夸张的案例，一套房中介吃了整整15万的差价。
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📝 三：装修标准最爱偷工减料
开发商宣传的\"精装房\"，到交房时经常变成\"简装房\"。样板间看着高大上，实际交付时材料全都降了档次。一定要在合同里写清楚用什么品牌、什么型号，最好连颜色和规格都注明。
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🔑四：过户时间最爱拖
买二手房最怕过户时间不明确。有的卖家收了首付却找各种理由拖延过户，有的买家付了款却拿不到房。最近有个朋友就因为这个，房子半年都没过户成功。
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💸 五：税费计算最会耍花样
中介算税费时经常\"算错\"，等到交易中途才说\"政策变了要加钱\"。建议签约前就让中介把各项税费白纸黑字列清楚，写明白谁承担。
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🏘️ 六：物业费总被用来卡脖子
很多开发商交房时，非要你先交一年物业费才给钥匙。这其实是不合理的，物业费应该入住后再交，不能当成交房的条件。
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💡 记住这几点，帮你避开大坑
所有承诺都要写进合同
每个条款都要仔细看
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